대구지방법원 2026타경27. 대구 달서구 파호동 성서우방유쉘 105동 1406호 아파트입니다. 전용면적 127.9973㎡ 규모의 14층 세대이며, 감정가는 3.6억, 현재 최저매각가는 2.52억입니다. 권리분석의 핵심은 임차인이 아니라 등기부상 다수 근저당과 배당 구조입니다.
말소기준권리는 2015년 12월 4일 설정된 주식회사 대백저축은행 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당권, 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경27 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 파호동 24 성서우방유쉘 105동 14층1406호 |
| 물건종류 / 이용 | 아파트 · 방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 |
| 소유자 | 한정학 |
| 감정가 / 최저가 | 360,000,000원 / 252,000,000원 |
| 신청채권자 / 청구 | 주식회사 대백저축은행 / 362,281,442원 |
| 매각기일 | 2026.07.16 |
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인 조사상 인수 대상은 없습니다. 2015년 설정된 대백저축은행 근저당권을 기준으로 이후 권리는 경매 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 배당에서는 채권최고액 합계가 매각가를 크게 초과해 일부 채권 미배당이 발생합니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간
성서우방유쉘 동일 면적 128㎡ 기준 최근 거래를 보면 최근 12개월 평균은 357,000,000원, 최신 거래는 350,000,000원입니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.12 | 128.0㎡ | 2 | 350,000,000원 |
| 2025.08 | 128.0㎡ | 8 | 360,000,000원 |
| 2025.06 | 128.0㎡ | 8 | 360,000,000원 |
| 2025.06 | 128.0㎡ | 1 | 340,000,000원 |
| 2025.03 | 128.0㎡ | 12 | 375,000,000원 |
| 평균 | — | 5건 | 357,000,000원 |
현재 최저가 252,000,000원은 최근 12개월 평균의 70.6%, 최신 거래 350,000,000원의 약 72.0% 수준입니다. 감정가 대비 할인뿐 아니라 최근 거래 기준으로도 가격 여지가 있는 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 252,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 4,328,000원 |
| 을구 10번 근저당권 · 주식회사대백저축은행 | 312,000,000원 | 247,672,000원 |
| 을구 11번 근저당권 · 주식회사대백저축은행 | 72,000,000원 | 0원 |
| 을구 12번 근저당권 · 주식회사대백저축은행 | 19,500,000원 | 0원 |
| 을구 14번 근저당권 · 주식회사대백저축은행 | 19,500,000원 | 0원 |
| 을구 15번 근저당권 · 박경일 | 444,000,000원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 계명대학교 동산병원 서측 인근이며 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설이 혼재합니다.
- 교통. 간선대로 인근이며 노선버스 승강장이 가까워 대중교통과 차량 접근성이 편리합니다.
- 용도지역. 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역 등에 해당합니다.
- 환금성. 성서우방유쉘 347세대, 2007년 준공 단지이며 최근 거래는 340,000,000원~400,000,000원 범위입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 최저가 기준 확인. 252,000,000원은 최근 12개월 평균보다 낮지만 고층·내부 상태 등 개별 조건 확인이 필요합니다.
- 권리 확인. 대백저축은행 근저당권을 기준으로 이후 권리는 소멸 예정입니다.
- 점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
- 배당 확인. 낙찰자 인수는 없으나 채권자 배당 부족 구조입니다.
- 원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 확인하세요.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 배당 구조를 읽어야 한다”
성서우방유쉘 1406호는 임차인 인수 위험이 없는 아파트 경매입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 측면에서는 긍정적입니다. 다만 등기부상 다수 근저당으로 배당 부족이 크게 발생하는 구조이므로, 낙찰자는 인수 위험보다 물건 가치와 적정 입찰가 판단에 집중해야 합니다. 권리는 안전, 가격은 검토 가능, 배당 구조는 확인 필요한 유형입니다.
