D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
486,236,550원
4억 8,623만
감정가 486,236,550원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
4,862만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 동구 화정동 170-4
조적조슬래브지붕2층다세대주택
1층87.75㎡
2층74.7㎡
부속건물
조적조슬래브지붕단층변소
2㎡
#2
울산광역시 동구 화정동 170-4
159.5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 화정동 170-4
2025-05-28 12:22
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- *해당 주소지는 집합건물이라서 동, 호수 입력을 하지 않고서는 외국인체류 확인서 발급이 불가하다는 행정복지센터 직원의 회신을 받음.
- 현장에 방문하여 확인한 바, 1층에는 101호, 상가 1곳, 2층에는 주택 1곳이 소재하고 있어 101호, 102호, 201호로 특정하여 외국인체류확인서 발급함.
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 동구 화정동 170-4
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
4억 8,623만원
입찰 보증금
4,862만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 4억 8,623만원 |
건물·단지 정보
-
대송로 104
일반건물
인근 학교
직선거리
고
618m
방어진고등학교
중
286m
화진중학교
초
293m
양지초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
7.8km
동해선
개운포역역
9.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
48평
160㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
159.5㎡
≈
48.2평
소유
개인
· 공유 5인
소재
울산광역시 동구 화정동 · 170-4
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,341만원
1,338,000원/㎡ × 159.5㎡
▲
감정가 228%
2026년 기준
1,338,000원/㎡
▲
+90.6%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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