부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 현재 최저가는 감정가 대비 약 49%까지 내려온 상태입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하여 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 4층 다가구주택 구조에서 여러 임차권등기가 존재하고 배당 부족 가능성이 있어, 가격만 보고 접근하기보다 임차권·배당 구조 확인이 핵심입니다.

감정가

899,042,000원

평가금액

최저매각가

440,530,000원

2회 유찰

매수인 인수

0원

매각으로 소멸

핵심지표

임차권 6건

배당 검토 필요

대구지방법원 2026타경3024. 대구 달서구 상인동 1460-2 소재 연립/다세대 및 토지 일괄매각 물건입니다. 건물은 철근콘크리트구조 4층으로 제1층은 제1종근린생활시설 및 계단실, 제2층부터 제4층은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2026타경3024
소재지	대구광역시 달서구 상인동 1460-2
용도	연립/다세대 + 토지
이용상태	제1층 제1종근린생활시설(공실) 및 제2층~제4층 단독주택(다가구주택)
소유자	윤현옥
감정가 / 최저가	899,042,000원 / 440,530,000원
신청채권	550,000,000원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

을구 1순위 근저당권인 신암천신용협동조합 채권최고액 550,000,000원이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 임차권등기 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 매수인이 직접 인수하는 권리는 없습니다.

② 임차권 분석 — 인수는 없지만 배당 구조 확인 필요

임차인	범위	보증금	판정
최유리	201호	미상	대항력 없음
김학수	302호	미상	대항력 없음
안재임	501호	미상	임차권등기 · 대항력 없음
최동현	202호	70,000,000원	임차권등기 · 대항력 없음
손지양	301호	20,000,000원	임차권등기 · 대항력 없음
최광석	203호	160,000,000원	임차권등기 · 대항력 없음
김세랑	303호	미상	임차권등기 · 대항력 없음

⚠️ 핵심 체크 임차권등기는 매각으로 소멸하지만, 매각대금에서 배당받지 못한 임차인의 채권 관계는 별도 확인이 필요합니다. 현재 배당표 기준 근저당권자는 일부 미배당이 발생합니다.

③ 예상배당표 (매각가 440,530,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	6,805,300원
신암천신용협동조합 근저당	550,000,000원	433,724,700원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

2회 유찰 후 감정가 대비 49% 가격으로 진행됩니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 다가구 구조 특성상 임차권등기 다수가 존재합니다. 낙찰자는 인수하지 않더라도 배당 순위와 임차권 관계를 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 감성테마공원 남서측 인근으로 단독주택·다가구주택 및 근린생활시설 혼재 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 남측 간선도로와 일반대중교통 접근성이 양호한 편입니다.
토지. 제1종일반주거지역, 토지면적 182㎡, 평지입니다.
용도. 1층 근린생활시설 공실과 상층 주거시설이 혼재된 구조입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차권 확인. 임차권등기 다수 존재하므로 배당표와 등기부 원본 확인이 필요합니다.
가격 판단. 2회 유찰로 감정가 대비 49%까지 하락한 상태입니다.
배당 부족. 근저당권 채권최고액 550,000,000원 대비 현재 배당액은 부족합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기사항전부증명서·매각물건명세서를 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것이 남았다”

이 물건은 매수인이 직접 부담하는 인수권리는 없습니다. 다만 다가구주택 특성상 임차권등기가 여러 건 존재하고 배당 구조가 복잡합니다. 현재 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌지만, 안전한 입찰을 위해서는 가격보다 먼저 임차권과 배당 관계를 확인해야 합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-14	유찰	8억 9,904만원
2	2026-06-11	유찰	6억 2,932만원
3	2026-07-16	대기	4억 4,053만원

부동산임의경매

유찰로 가격은 낮아졌지만, 다가구 임차권 부담을 확인해야 한다 — 대구 상인동

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차권 분석 — 인수는 없지만 배당 구조 확인 필요

③ 예상배당표 (매각가 440,530,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것이 남았다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (15장)

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