매력지수 A등급 · 인수 0원·권리 정리 양호하고 최근 실거래 대비 81.2% 가격대이나 노후 단지 환금성 확인 필요
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인 인수도 없으며 최저가가 최근 12개월 평균보다 낮아 가격 메리트가 있으나 1995년 준공 단지의 거래성 확인이 필요해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 모두 정리되고 매수인 인수 0원인 깨끗한 아파트입니다. 현재 최저가는 6,972만원으로 최근 12개월 실거래 평균 8,587만원의 81.2% 수준입니다. 다만 1995년 준공 단지인 만큼 가격뿐 아니라 환금성을 함께 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
99,600,000원
최저 69,720,000원(1회 유찰)
실거래 평균
85,875,000원
최근 12개월 12건
최저가 ÷ 시세
81.2%
최근 거래 대비
매수인 인수
0원
임차인 없음
울산지방법원 2025타경12075. 양산시 동면 석산리 양산극동아파트 제2동 15층 1501호입니다. 권리 구조는 단순합니다. 2022년 설정된 주식회사 리드코프 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상은 없고, 낙찰자는 등기상 부담을 승계하지 않습니다.
물건 개요
사건번호
울산지방법원 2025타경12075 (임의경매)
소재지
경상남도 양산시 동면 석산리 300 양산극동아파트 2동 15층1501호
물건종류 / 면적
아파트 · 전용 59.79㎡
소유자
이재우
감정가 / 최저가
99,600,000원 / 69,720,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구
주식회사 리드코프 / 104,654,993원
매각기일
2026.07.16
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리
말소기준권리는 을구 13번 주식회사 리드코프 근저당권입니다. 채권최고액은 97,500,000원이며, 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 과거 전세권·근저당 등은 등기부상 이미 말소된 권리입니다.
② 시세 비교 — 최저가는 최근 거래보다 낮다
동일 전용면적 59.79㎡ 최근 실거래 12건 기준 평균은 85,875,000원입니다. 현재 최저매각가 69,720,000원은 최근 평균 대비 81.2% 수준으로 가격 여유가 있습니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.07
59.79㎡
6
69,500,000원
2026.07
59.79㎡
6
64,000,000원
2026.06
59.79㎡
14
85,000,000원
2026.04
59.79㎡
7
83,000,000원
2026.03
59.79㎡
14
103,000,000원
2026.03
59.79㎡
4
100,000,000원
평균
—
12건
85,875,000원
⚠️ 환금성 확인 포인트 극동 단지는 886세대 규모이며 1995년 준공입니다. 최근 거래는 존재하지만 거래가격 편차가 64,000,000원부터 103,000,000원까지 나타나므로 낙찰 후 매도 가능성은 개별 호수 조건과 시장 상황을 함께 봐야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 69,720,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,654,960원
근저당권 · 주식회사 리드코프
97,500,000원
68,065,040원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 실거래 평균보다 낮은 수준입니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
⚠️ 가격 관점 가격은 최근 거래 대비 유리한 편이지만, 노후 아파트 특성상 거래 회전성과 관리 상태 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 양산시청 북측 근거리에 위치하며 주변은 대단지 아파트·단독주택·근린생활시설로 형성되어 있습니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 노선버스 정류장과 양산역(부산도시철도 2호선)이 있습니다.
용도지역. 제3종일반주거지역이며 시가지경관지구 등 지정 사항이 있습니다.
단지. 극동 886세대, 1995년 준공 단지입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 리드코프 근저당이 말소기준이며 인수 권리는 없습니다.
가격 확인. 최저가는 최근 12개월 평균 대비 81.2% 수준입니다.
현황 확인. 등기상 2동, 현황 102동 표시 차이가 있으므로 현장 확인이 필요합니다.
관리 상태. 준공 1995년 단지로 내부 상태와 관리비 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 확인 후 접근”
이 물건은 경매 권리 분석 측면에서는 단순한 편입니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인 인수도 없습니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 메리트가 있지만, 오래된 단지의 환금성과 개별 호수 상태가 최종 판단 포인트입니다.
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상남도 양산시 동면 석산리 300 양산극동아파트 2동 15층1501호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경12075
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-16 10:00
·133호 법정
물건
양산극동아파트 2동 15층1501호
철근콘크리트조 / 59.79㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상남도 양산시 동면 석산리 300 양산극동아파트 2동 15층1501호
2025-08-11 16:22
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이미자(전입일자:2023.08.11.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
