매력지수 B등급 · 권리 정리는 가능하지만 배당 부족과 세금 압류 변수 확인이 필요한 아파트
임차인 인수는 없고 후순위 권리는 소멸하나 선순위 근저당 배당 후 가압류·세금 변수와 환금성 검토가 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 부담은 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 다만 최저가가 낮아 보이는 만큼 배당 구조와 세금 압류 여부를 반드시 확인해야 하는 물건입니다. 선순위 근저당 채권최고액이 최저가를 초과해 후순위 권리자는 대부분 미배당 가능성이 있습니다.
감정가
295,000,000원
평가금액
최저가
206,500,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
핵심지표
배당 부족
후순위 미배당 가능
대구지방법원 2026타경3156. 대구 달성군 다사읍 서재리 에코폴리스동화아이위시3차 315동 702호 아파트입니다. 전 소유권 이전 이후 현재 소유자 박병진 명의로 보유 중이며, 2021년 설정된 다사농업협동조합 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 발생한 신용보증기금·삼성카드·현대카드·토스뱅크 가압류 등은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2026타경3156
소재지
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 315동 7층702호
물건종류
아파트 · 에코폴리스동화아이위시3차 제315동 제7층 제702호
소유자
박병진
감정가 / 최저가
295,000,000원 / 206,500,000원
신청채권자 / 청구
다사농업협동조합 / 196,278,372원
매각기일
2026.07.16
① 권리 흐름 — 후순위는 소멸, 선순위 배당 구조 확인
말소기준권리는 2021.02.23 설정된 다사농업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 264,000,000원이며 이후 가압류와 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 사항은 확인되지 않아 매수인이 별도로 승계하는 권리는 없습니다.
② 예상 배당 구조 (최저매각가 206,500,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,691,000원
을구 5번 근저당권 · 다사농업협동조합
264,000,000원
202,809,000원
갑구 7번 가압류 · 신용보증기금
283,243,000원
0원
갑구 8번 가압류 · 삼성카드주식회사
8,544,746원
0원
갑구 9번 가압류 · 현대카드 주식회사
7,728,917원
0원
갑구 10번 가압류 · 토스뱅크 주식회사
136,140,322원
0원
소유자 교부
-
0원
⚠️ 배당 핵심 최저매각가 206,500,000원에서는 집행비용과 다사농업협동조합 근저당 배당 후 약 496,847,985원의 후순위 채권 부족이 발생합니다. 또한 국세·지방세 압류 4건은 당해세 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있어 확인이 필요합니다.
매각대금 배분
유찰 시나리오
③ 권리 분석 결론
✅ 인수 위험 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 권리상 매수인이 직접 부담하는 승계 위험은 없습니다.
⛔ 확인해야 할 위험 선순위 근저당 채권최고액이 최저매각가보다 높아 후순위 권리자 배당 부족 구조입니다. 국세·지방세 압류 4건이 존재하므로 실제 배당표 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 대규모 아파트단지, 학교, 학원, 식당 등 근린생활시설이 형성된 지역입니다.
교통. 세천로·궁산1길·서재로7길 등이 인접하고 인근 시내버스 승강장이 위치합니다.
이용상태. 아파트 단위세대로 이용 중이며 사용승인일은 2017.07.26입니다.
건물 상태. 공부와의 차이는 없으며 위반건축물 사항은 없습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
세금 압류 확인. 국세·지방세 압류 4건의 당해세 여부를 반드시 확인해야 합니다.
배당표 확인. 후순위 가압류는 미배당 가능성이 높지만 최종 배당은 법원 배당표 기준입니다.
입찰가 검토. 권리상 인수 부담은 없지만 배당 부족 구조가 가격 판단 요소입니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.
맺으며 — “깨끗한 권리와 좋은 가격은 별개”
이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 후순위 권리가 정리되는 구조라 권리분석 자체는 단순합니다. 다만 최저가만 보고 안전한 할인 물건으로 판단하기보다는, 선순위 근저당 배당과 세금 압류 변수를 함께 봐야 합니다. 권리는 정리되지만, 배당과 가격 검토가 필요한 아파트입니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 315동 7층702호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원·2026타경3156
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-16 10:00
·1층 입찰법정
물건
에코폴리스동화아이위시3차 315동 7층702호
철근콘크리트구조 84.9766㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 315동 7층702호
2026년03월05일
