부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경3162 · 대구서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.85㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

117,070,000원 1억 1,707만 감정가 158,000,000원

감정가의 74% 2026-07-16 낙찰

최저매각가 110,600,000원 최저가 대비 +5%

낙찰일

07-16 낙찰 완료

대구서부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,106만원

최저가의 10% · 11,060,000원

실거래 대비

▼ 11.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.32억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 깨끗하고 인수액은 0원이나 가격은 최근 거래 확인 후 판단해야 합니다.

권리 국민은행 근저당 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸
자금 최저가 110,600,000원 · 인수액 0원
리스크 후순위 채권 미배당 발생 및 실거래 비교 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 인수 위험은 0원입니다. 다만 최저가 기준 배당에서도 후순위 채권 미배당이 발생하는 구조이며, 실거래 자료가 없어 가격 메리트는 별도 확인이 필요합니다.

감정가

158,000,000원

아파트

최저가

110,600,000원

감정가 70%

실질취득

110,600,000원

인수액 0원

핵심지표

1회 유찰

채권 미배당 존재

대구지방법원 2026타경3162. 대구 달성군 다사읍 서재리 서재화진금봉타운 108동 1801호 아파트입니다. 소유자는 이종백이며, 말소기준권리는 2013년 7월 30일 설정된 주식회사 국민은행 근저당권입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2026타경3162
소재지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 108동 17층1801호
용도 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	이종백
감정가 / 최저가	158,000,000원 / 110,600,000원
신청채권자 / 청구액	주식회사 국민은행 / 83,199,008원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

✅ 권리 판단 임차인 조사는 확인되는 인수 대상이 없으며, 말소기준권리 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 부담하는 인수액은 0원입니다.

② 배당 구조 — 후순위 채권 미배당

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,348,400원
을구 6번 근저당권 · 주식회사 국민은행	91,800,000원	91,800,000원
을구 8번 근저당권 · 주식회사 국민은행	52,800,000원	16,451,600원
갑구 3번 가압류 · 세양산업 주식회사	115,359,024원	0원
갑구 4번 가압류 · 신용보증기금	550,440,000원	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰 회차가 늘수록 채권 미배당 규모가 커지는 구조입니다.

③ 가격 판단

최근 실거래 자료가 확인되지 않아 실거래 평균·최신 거래와 직접 비교한 가격 평가는 어렵습니다. 최저가 110,600,000원은 감정가 대비 70% 수준이며, 실제 입찰 판단은 현장 상태와 최신 거래 확인이 필요합니다.

⚠️ 주의 포인트 최저가만 보고 저렴하다고 판단하기보다, 최근 거래가격과 비교한 뒤 응찰가를 결정해야 합니다. 이 물건은 권리상 안전성과 가격 판단을 분리해서 봐야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 대구서재중학교 북측 인근 아파트입니다.
교통. 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
환경. 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 학교 등이 형성된 지역입니다.
건물. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 17층 단위세대이며 승강기·도시가스 개별난방 설비가 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 국민은행 근저당권을 기준으로 후순위 권리는 소멸하는지 확인하세요.
가격 확인. 최근 실거래와 비교 후 응찰가를 정해야 합니다.
현장 확인. 폐문부재로 내부 상태는 동류형 아파트 기준 평가되었으므로 현장 확인이 필요합니다.
명도 확인. 임차인 인수 위험은 없으나 점유관계는 별도 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 확인 후”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 낙찰자의 인수 부담은 없습니다. 다만 높은 채권 총액 대비 최저가 배당 구조와 미배당 채권이 존재하므로 권리 안전성과 가격 매력은 별도로 판단해야 합니다. 실거래 확인 후 입찰가를 정하는 것이 핵심입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 채권초과와 시세 확인이 필요한 물건 — 서재화진금봉타운 1801호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

② 배당 구조 — 후순위 채권 미배당

③ 가격 판단

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 확인 후”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-11	유찰	1억 5,800만원
2	2026-07-16	대기	1억 1,060만원