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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수68 유찰 1회

부동산임의경매

2023타경108579 · 대전지방법원 · 아파트
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
721,999,900원 7억 2,199만 감정가 825,000,000원
감정가의 87% 2026-07-16 낙찰
최저매각가 577,500,000원 최저가 대비 +25%
낙찰일
07-16 낙찰 완료
대전지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,775만원
최저가의 10% · 57,750,000원
실거래 대비
▼ 20.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 9.04억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리는 없지만 스타크레디트대부 근저당 미배당과 시세 대비 가격 메리트를 함께 봐야 하는 물건입니다.
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현장 사진 12장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +8
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 정리되지만, 채권 구조를 봐야 한다 — 세종 새샘마을3단지 1801호

대전지방법원 2023타경108579 · 세종특별자치시 시청대로 236, 316동 18층 1801호
감정가 8.25억 · 최저매각가 5.775억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.16 · 임의경매
68점
매력지수 B등급 · 권리 정리는 가능하지만 높은 채권최고액과 가격 판단이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 없으나 채권최고액 대비 미배당 부담과 1회 유찰 후 가격 검토가 필요한 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 확인되지 않고 매각으로 후순위 권리는 정리됩니다. 다만 말소기준권리인 스타크레디트대부 근저당 채권최고액이 7.8억으로 크고, 현재 최저가는 감정가 대비 70%입니다. 최근 동일평형 실거래 평균 7.54억 대비 최저가는 76.6% 수준으로 가격 메리트가 있는 구간입니다.
감정가 / 최저가
825,000,000원 / 577,500,000원
1회 유찰
실거래 평균
754,166,666원
최근 12건
최저가 ÷ 시세
76.6%
최근12개월 평균 기준
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음

대전지방법원 2023타경108579. 세종특별자치시 소담동 새샘마을3단지 316동 1801호 아파트입니다. 권리관계의 핵심은 2021년 설정된 스타크레디트대부 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리가 되며 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호대전지방법원 2023타경108579
소재지세종특별자치시 시청대로 236, 316동 18층1801호 (소담동,새샘마을3단지)
물건종류아파트
소유자진상범
감정가 / 최저가825,000,000원 / 577,500,000원
신청채권 / 청구액스타크레디트대부 / 672,485,323원
매각기일2026.07.16

① 권리 흐름 — 매각 후 소멸 구조

말소기준권리는 2021.06.14 설정된 을구 9번 스타크레디트대부 근저당권입니다. 이후 설정된 권리와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상은 확인되지 않아 매수인의 직접 인수 부담은 없습니다.

② 시세 비교 — 현재 최저가는 시세 대비 할인 구간

동일 평형(전용 97.99㎡) 최근 실거래 12건 기준 평균은 754,166,666원입니다. 현재 최저매각가 577,500,000원은 최근12개월 평균 대비 76.6% 수준입니다.

거래월층거래가
2026.0816층770,000,000원
2026.0611층760,000,000원
2026.0426층790,000,000원
2026.0310층720,000,000원
2026.039층770,000,000원
평균12건754,166,666원
✅ 가격 판단 최근12개월 평균과 최신 거래(2026.08, 770,000,000원)를 기준으로 보면 현재 최저가는 할인된 가격대입니다.

③ 예상배당표 (매각가 577,500,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-8,175,000원
을구 9번 근저당권 · 스타크레디트대부780,000,000원569,325,000원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저매각가는 최근 실거래 평균보다 낮은 수준입니다.
⚠️ 채권 구조 확인 채권최고액 780,000,000원 대비 현재 매각가는 낮아 채권자 미배당 약 210,675,000원이 발생합니다. 다만 이 미배당은 매수인 인수금액이 아니라 채권자 손실 영역입니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 권리. 스타크레디트대부 근저당권이 말소기준이며 매각으로 정리되는 구조입니다.
  • 가격. 최근12개월 실거래 평균 7.54억 대비 최저가 5.775억으로 할인 폭을 확인할 수 있습니다.
  • 점유. 임대관계는 미상으로 입찰 전 현황 확인이 필요합니다.
  • 환금성. 새샘마을3단지 1,211세대 규모이며 2016년 준공 아파트입니다.

맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 검토할 구간”

이 물건은 매수인이 떠안을 권리보다 가격과 채권 구조를 확인하는 것이 핵심입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수금액은 없습니다. 현재 최저가는 최근 동일평형 거래 평균 대비 약 76.6% 수준으로 가격상 메리트가 있는 구간입니다. 다만 입찰 전 점유관계와 실제 권리 원본 확인은 필요합니다.

본 리포트는 등기부·매각자료·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비 등 일부 항목은 별도 확인이 필요하며, 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

세종특별자치시 시청대로 236, 316동 18층1801호 (소담동,새샘마을3단지)

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