부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경4952 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 59.42㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

183,210,000원 1억 8,321만 감정가 205,000,000원

감정가의 89% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 143,500,000원 최저가 대비 +27%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

광주지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,435만원

최저가의 10% · 14,350,000원

실거래 대비

▼ 0.1% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 1.83억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수 0원인 깨끗한 아파트지만, 배당 부족 채권과 실거래 흐름을 함께 확인해야 합니다.

가격 최저가 143,500,000원은 최근 12개월 실거래 평균 183,083,333원의 78.4%
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 14,350,000원
리스크 임차인 인수는 없지만 기술보증기금·가압류 등 후순위 채권은 미배당 발생

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없는 권리상 안전형 아파트입니다. 다만 낙찰자는 가격만 볼 것이 아니라, 국민은행 근저당과 후순위 가압류의 배당 구조, 최근 실거래 수준을 함께 봐야 합니다. 현재 최저가는 1.435억으로 최근 12개월 평균 실거래 1.830억 대비 78.4% 수준입니다.

감정가

205,000,000원

평가금액

최저가

143,500,000원

1회 유찰(70%)

실거래 평균

183,083,333원

최근 12건

매수인 인수

0원

임차인 없음

광주지방법원 2025타경4952. 광주 광산구 운남동 운남8단지주공 804동 906호 아파트입니다. 전용면적 59.42㎡급 물건으로, 현재 경매는 국민은행의 임의경매 신청으로 진행되고 있습니다. 말소기준권리는 2019년 10월 25일 설정된 국민은행 근저당권이며, 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2025타경4952 (임의경매)
소재지	광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 804동 9층906호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 운남주공8단지 · 아파트 이용중
소유자	송관형
감정가 / 최저가	205,000,000원 / 143,500,000원
신청채권자 / 청구	주식회사국민은행 / 98,431,140원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 을구 10번 국민은행 근저당권입니다. 2019년 이후 발생한 기술보증기금 가압류, 광주신용보증재단 가압류, 국민은행 가압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사 대상은 없으며 매수인이 부담하는 임차보증금 인수 위험은 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 수준

동일 단지 운남주공8단지, 전용 59.41㎡~59.42㎡ 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 183,083,333원입니다. 현재 최저매각가 143,500,000원은 최근 실거래 평균 대비 78.4% 수준으로 가격 조정 폭이 있습니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.04	59.41㎡	9	180,000,000원
2026.04	59.41㎡	3	170,000,000원
2026.04	59.41㎡	23	200,000,000원
2026.03	59.42㎡	14	179,000,000원
2026.02	59.41㎡	7	215,000,000원
평균	—	12건	183,083,333원

✅ 가격 관점 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 접근성은 확보됩니다. 단, 개별 층·향·관리상태에 따라 차이가 발생할 수 있어 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 143,500,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,809,000원
을구 10번 근저당 · 국민은행	94,600,000원	94,600,000원
을구 12번 근저당 · 국민은행	26,400,000원	26,400,000원
갑구 5번 가압류 · 기술보증기금	55,250,000원	19,691,000원
후순위 가압류	83,084,030원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근 실거래 평균보다 낮지만 권리 인수 없는 구조입니다.

⚠️ 배당 구조 확인 매각대금은 선순위 근저당과 일부 가압류까지만 충당되고, 후순위 채권은 미배당이 발생합니다. 다만 이는 매수인이 부담하는 인수금과는 별개입니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인 인수 위험은 없습니다.
시세 확인. 최근 12건 평균 거래가는 183,083,333원으로 최저가와 차이가 있습니다.
점유 확인. 현장조사 당시 거주인 부재로 내부 확인이 불가능했으므로 내부 상태 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 아파트 물건 특성상 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 조정됐다”

광주 운남주공8단지 906호는 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 안정적인 권리 구조입니다. 1회 유찰로 최저가는 1.435억까지 내려왔으며 최근 실거래 평균 1.830억 대비 할인 구간입니다. 다만 배당 부족 채권 구조와 실제 물건 상태를 확인한 뒤 입찰하는 것이 안전합니다.

부동산임의경매

1회 유찰로 가격은 내려왔지만, 배당구조를 확인해야 한다 — 광주 운남주공8단지 906호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 수준

③ 예상배당표 (매각가 143,500,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 조정됐다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	2억 500만원
2	2026-07-15	대기	1억 4,350만원