D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
205,000,000원
2억 500만
감정가 205,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2,050만원
실거래 대비
▲ 12.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 804동 9층906호
2025-08-01 11:20
- 소유자 김영숙에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 500만원
입찰 보증금
2,050만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2억 500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
운남8단지주공아파트
804동 9층906호
목련로153번길 143 (운남동,운남8단지주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,321세대
총 세대
16동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 남양,중흥,호반
시행 LH
단지 시설K-apt V4 detail
1,254대
주차
세대당 0.95
29대
승강기
동당 1.8
227대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.40
21평형
공급 ~70㎡
전용 50㎡ · 178건
22평형
공급 ~73㎡
전용 52㎡ · 28건
25평형
공급 ~83㎡
전용 59㎡ · 600건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 57.8㎡ (약 17.5평)
1,321세대 구성
인근 학교
직선거리
고
390m
운남고등학교
중
303m
영천중학교
초
176m
금구초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
공항역
3.8km
광주도시철도 1
송정공원역
4.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,221평
47,012㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
47,011.5㎡
≈
14,220.9평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 운남동 · 781-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
641억 7,069만원
1,365,000원/㎡ × 47,011.5㎡
2026년 기준
1,365,000원/㎡
▲
+137.4%
· 연평균 +10.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (4)
비행안전제6구역(전술)
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (5)
근린공원
접함
도로
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
학교
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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