D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
162,000,000원
1억 6,200만
감정가 162,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,620만원
실거래 대비
▲ 5.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 화정동 440 우미아파트 101동 20층2003호
2025-08-14 14:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
09:55
입찰법정
최저매각가
1억 6,200만원
입찰 보증금
1,620만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 6,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우미아파트
101동 20층2003호
·
철근콘크리트구조
염화로31번길 23 (화정동,우미아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
376세대
총 세대
3동
동수
1996
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 20층
(지하 1층)
현 매물 20층
건폐율
8%
대지 대비
용적률
165%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)우미산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
353대
주차
세대당 0.94
10대
승강기
동당 3.3
48대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 61건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 36건
35평형
공급 ~115㎡
전용 115㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.7㎡ (약 24.1평)
376세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.2km
광덕고등학교
중
930m
금호중학교
초
196m
화정남초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
쌍촌역
1.7km
광주도시철도 1
화정역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(서광주우체국) 병원(미래로21병원) 대형상가(삼성디지털프라자-월드컵점) 공원(중앙공원) 기타(롯데아울렛 월드컵점)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,045평
13,371㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,371.0㎡
≈
4,044.7평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 화정동 · 440
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
145억 6,101만원
1,089,000원/㎡ × 13,371.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,089,000원/㎡
▲
+57.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
도시계획구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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