D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
450,000,000원
4억 5,000만
감정가 450,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
4,500만원
실거래 대비
▲ 12.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 우산동 1625 쌍용더플래티넘광산 104동 6층 601호
2026-01-19 11:20
- 소유자의 배우자 정미경에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰법정
최저매각가
4억 5,000만원
입찰 보증금
4,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 4억 5,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
쌍용더플래티넘광산
104동 6층 601호
우산로107번길 67 (우산동,쌍용더플래티넘광산)
전유
· 단독 소유 부분
764세대
총 세대
13동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 17층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 쌍용건설 주식회사
시행 우산동지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
973대
주차
세대당 1.27
54대
승강기
동당 4.2
256대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
32평형
공급 ~105㎡
전용 77㎡ · 79건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 390건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.4㎡ (약 25.2평)
764세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
광주자동화설비마이스터고등학교
중
473m
광산중학교
초
296m
송우초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
공항역
1.8km
광주도시철도 1
송정공원역
2.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원() 대형상가() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,064평
46,494㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,493.7㎡
≈
14,064.3평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 우산동 · 1625
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
299억 7,448만원
644,700원/㎡ × 46,493.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
644,700원/㎡
▼
-1.7%
· 연평균 -0.3%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
시가지경관지구
저촉
철도보호지구
저촉
전통상업보존구역
호재 (5)
경관녹지
접함
광로1류(폭 70m 이상)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
생산녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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