특수권리·특수조건
3
- 유치권 - 유치권신고인 윤용섭로부터 공사대금채권 금 229,900,000원을 위하여 본 건 목적물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주수영(전입 2020-08-14)
- 재매각 매각(20250326) 후 재기일(20251029)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수22
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경1775 · 서울중앙지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
401,995,000원
4억 199만
감정가 611,000,000원
감정가의 65%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 82,007,000원
최저가 대비 +390%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
서울중앙지방법원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
820만원
최저가의 10% · 8,200,700원
감정가 대비
▼ 34.2%
싸게 매수
감정가
6.11억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 86% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 82,007,000원만 보면 안 됩니다. 선순위 임차보증금과 유치권이 확인되지 않아 실질취득액은 산정 불가입니다.
- 가격 감정가의 13.4%지만 실거래 430,000,000원은 26.86㎡ 1건으로 대상 39.52㎡와 면적이 달라 가격 메리트 확인 불가
- 자금 특별매각조건에 따라 입찰보증금은 최저가의 20%인 16,401,400원
- 리스크 2020.08.14 선순위 전입자의 보증금·확정일자 미상, 유치권 229,900,000원 신고, 배당기초 정합성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
· 매각 10%
소재지
서울특별시 서초구 반포대로26길 35, 1동 6층602호 (서초동,주건축물)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경1775
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
주건축물 1동 6층602호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 반포대로26길 35, 1동 6층602호 (서초동,주건축물)
2024-11-21 15:20
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
8,200만원
▼ 87% 감정가 6억 1,100만
입찰 보증금
820만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 87%
6억 1,100만→8,200만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,560만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-15 | 유찰 | 6억 1,100만원 |
| 2 | 2025-02-19 | 유찰 | 4억 8,880만원 |
| 3 | 2025-03-26 | 매각 | 3억 9,104만원 |
| 4 | 2025-10-29 | 유찰 | 3억 9,104만원 |
| 5 | 2025-12-03 | 유찰 | 3억 1,283만원 |
| 6 | 2026-01-14 | 유찰 | 2억 5,026만원 |
| 7 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 21만원 |
| 8 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 6,017만원 |
| 9 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 2,813만원 |
| 10 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 250만원 |
| 11 | 2026-07-15 | 대기 | 8,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주건축물
1동 6층602호
반포대로26길 35 (서초동,주건축물)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 4월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
524m
서초고등학교
중
636m
서초중학교
초
382m
서울교육대학교부설초등학교
인근 지하철직선거리
2
서초역
322m
3
2
교대(법원·검찰청)역
환승
340m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
130평
431㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
431.3㎡
≈
130.5평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 서초동 · 1557-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
49억 388만원
11,370,000원/㎡ × 431.3㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
11,370,000원/㎡
▲
+68.9%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 서초구 반포대로26길 35, 1동 6층602호 (서초동,주건축물)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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