부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경30145 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 76.7778㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

263,900,000원 2억 6,390만 감정가 306,000,000원

감정가의 86% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 214,200,000원 최저가 대비 +23%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

광주지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,142만원

최저가의 10% · 21,420,000원

실거래 대비

▼ 11.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.98억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 가격 진입구간은 확보됐지만 권리 이력과 임차인 보증금 미상 부분은 확인 필요.

가격 최저가 214,200,000원은 최근 12개월 평균 304,000,000원의 약 70.5%
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 21,420,000원
리스크 임차인 이상우는 대항력 없음이나 보증금 미상으로 확인 필요

한 줄 평 권리 분석상 매수인이 떠안을 인수금은 0원입니다. 임차인 이상우는 전입 시점이 말소기준권리 이후라 대항력 없음으로 판단됩니다. 다만 등기부상 가압류·근저당 이력이 다수 존재하고, 임차보증금은 확인되지 않아 현장 확인은 필요합니다.

감정가

306,000,000원

아파트

최저가

214,200,000원

1회 유찰

실거래 평균

304,000,000원

최근 12개월 8건

매수인 인수

0원

대항력 임차 없음

광주지방법원 2026타경30145. 광주광역시 광산구 우산동 한국아델리움앤중해마루힐 101동 301호 아파트입니다. 감정가는 3억600만원, 현재 최저가는 2억1,420만원으로 1회 유찰된 상태입니다. 등기부에는 여러 금융권 권리와 가압류가 존재하지만 매각으로 소멸되는 구조입니다. 핵심은 인수 위험보다 권리 흐름 확인입니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2026타경30145
소재지	광주광역시 광산구 우산동 1589-3 우산동한국아델리움앤중해마루힐 101동 3층301호
물건종류	아파트
소유자	류수연
감정가 / 최저가	306,000,000원 / 214,200,000원
신청채권 / 청구	한국자산관리공사 관련 진행 · 175,411,173원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 매각 후 소멸 구조

말소기준권리는 후순위 권리 판단 기준에 따라 매각으로 소멸되는 구조입니다. 2018년 소유권 이전 이후 하나은행 근저당, 다수 근저당 및 가압류가 설정되었고, 신한카드·소상공인시장진흥공단·토스뱅크·광주신용보증재단 가압류 등은 매각으로 소멸됩니다.

② 임차인 분석

임차인	전입	보증금	대항력	우선변제	승계
이상우	2025.06.04	미상	없음	확인 필요	없음

⚠️ 임차 확인 포인트 전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않은 상태이므로 실제 점유 관계와 매각물건명세서 내용을 추가 확인해야 합니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

동일 단지 동일 면적 기준 최근 거래는 2억8,900만원부터 3억3,000만원까지 형성되어 있습니다. 최근 12개월 평균은 304,000,000원, 최신 거래는 2026.02 300,000,000원입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 대비 약 70.5% 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.02	12	300,000,000원
2026.01	7	304,000,000원
2026.01	11	290,000,000원
최근 12개월 평균	8건	304,000,000원

배당 분배 (최저가 214,200,000원)

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 12개월 평균 대비 할인 구간입니다.

④ 예상 배당표

항목	금액
집행비용	3,798,800원
신한카드 가압류	7,778,649원
소상공인시장진흥공단 가압류	13,522,629원
토스뱅크 가압류	30,573,503원
광주신용보증재단 가압류	14,166,650원
소유자 잔여	144,359,769원

✅ 권리 관점 매각으로 소멸되는 권리가 중심이며, 매수인이 별도로 인수하는 금액은 0원입니다.

⚠️ 확인 관점 등기상 금융권 권리가 다수 존재했던 물건으로, 임차인 보증금 미상 부분과 관리비 등 현장 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차 확인. 이상우 전입자는 대항력 없음으로 판단되지만 보증금 미상 부분 확인.
권리 확인. 가압류·근저당 등 과거 권리 흐름과 매각 후 소멸 여부 재확인.
가격 판단. 최근 12개월 평균 3.04억 대비 최저가 2.142억 수준.
현장 확인. 점유 상태, 관리비 체납 여부 확인.

맺으며 — “가격은 좋지만 확인은 필요하다”

이 물건은 최저가가 최근 거래 수준보다 낮아 가격 접근성은 확보됐습니다. 권리상 인수금은 없지만, 임차보증금 미상 점유자와 복수 권리 설정 이력은 반드시 확인해야 합니다. 권리 정리는 양호하고, 남은 판단 요소는 현장 확인과 실제 점유 관계입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 권리 이력은 꼼꼼히 봐야 한다 — 우산동 한국아델리움 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 매각 후 소멸 구조

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

④ 예상 배당표

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 좋지만 확인은 필요하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	3억 600만원
2	2026-07-15	대기	2억 1,420만원