부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경30337 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.7886㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

230,583,840원 2억 3,058만 감정가 260,000,000원

감정가의 88% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 182,000,000원 최저가 대비 +26%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

광주지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,820만원

최저가의 10% · 18,200,000원

실거래 대비

▼ 15.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.73억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리관계는 매각으로 정리되는 구조이며 인수액 0원. 1회 유찰 후 최저가가 최근 실거래 평균 대비 69.8%로 가격 메리트가 있습니다.

가격 최저가 1.82억 = 최근 12개월 실거래 평균 2.61억의 69.8% — 가격 메리트 구간
자금 최저매각가 182,000,000원 기준 입찰보증금 약 18,200,000원 · 인수액 0원
리스크 현대캐피탈 근저당이 말소기준권리이며 이후 가압류·경매개시는 매각으로 소멸

한 줄 평 현대캐피탈 근저당이 말소기준권리이고 후순위 권리는 매각으로 소멸하는 권리정리형 아파트입니다. 임차인 인수 위험은 없고, 최저가 1.82억은 최근 실거래 평균 2.607억의 69.8% 수준으로 가격 메리트가 확보된 물건입니다.

감정가 / 최저가

260,000,000원 / 182,000,000원

1회 유찰

실거래 평균

260,708,333원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

69.8%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

광주지방법원 2026타경30337. 광주광역시 광산구 신창동 신창2차부영아파트 210동 506호입니다. 현대캐피탈의 2021년 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않아 매수인이 별도로 부담할 인수 권리는 없습니다.

물건 개요

신청채권 / 청구액	현대캐피탈주식회사 / 96,744,916원
사건번호	광주지방법원 2026타경30337
소재지	광주광역시 광산구 신창동 1270 신창2차부영아파트 210동 5층506호
물건종류	아파트 · 신창2차부영
소유자	임정화
감정가 / 최저가	260,000,000원 / 182,000,000원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸

2021.07.13 설정된 현대캐피탈주식회사 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 하나캐피탈 가압류 및 2026타경30337 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사 내역은 없으며 매수인 인수액은 0원입니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

동일 단지 최근 실거래 12건 기준 평균은 260,708,333원입니다. 현재 최저매각가 182,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 69.8% 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.04	4층	281,000,000원
2026.04	2층	245,000,000원
2026.04	11층	294,000,000원
2026.04	12층	255,000,000원
2026.04	1층	224,000,000원
평균	12건	260,708,333원

✅ 가격 판단 최저가 182,000,000원은 최근 실거래 평균보다 낮아 단순 권리 안전뿐 아니라 가격 측면에서도 접근 가능한 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 182,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,348,000원
현대캐피탈 근저당	112,800,000원	112,800,000원
하나캐피탈 가압류	77,638,240원	65,852,000원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가 1.82억은 실거래 평균 2.61억 대비 낮은 수준입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 광주광역시 광산구 신창동 신창2차부영아파트 내 위치하며 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대입니다.
교통. 차량 접근 및 주차가 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
규제. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.
환금성. 1,344세대 규모 단지이며 2005년 준공 단지입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 현대캐피탈 근저당 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.
가격 확인. 최저가는 최근 실거래 평균 대비 69.8%로 가격 메리트가 있습니다.
명도 확인. 임차인 인수 위험은 없으나 점유 관계는 현장 확인이 필요합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리 정리 + 가격 구간”

이 물건은 현대캐피탈 근저당을 기준으로 권리관계가 정리되는 구조입니다. 임차인 인수 부담도 없고, 현재 최저매각가는 최근 실거래 평균보다 낮습니다. 권리 안전성과 가격 메리트를 함께 보는 투자 관점에서는 검토 가능한 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 신창2차부영 506호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

③ 예상배당표 (매각가 182,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 정리 + 가격 구간”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (6장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	2억 6,000만원
2	2026-07-15	대기	1억 8,200만원