D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
417,000,000원
4억 1,700만
감정가 417,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
4,170만원
실거래 대비
▼ 33.5%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 소촌동 880 힐스테이트광산 107동 6층604호
2026-02-10 15:25
- 소유자의 배우자 오진솔에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
입찰법정
최저매각가
4억 1,700만원
입찰 보증금
4,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 4억 1,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트광산
107동 6층604호
어등대로647번북길 8 (소촌동,힐스테이트광산)
전유
· 단독 소유 부분
428세대
총 세대
12동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 14층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대힐스테이트
시행 동은씨앤디
단지 시설K-apt V4 detail
571대
주차
세대당 1.33
15대
승강기
동당 1.2
264대
CCTV
세대당 0.62
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.1㎡ (약 25.8평)
428세대 구성
인근 학교
직선거리
고
764m
광주소프트웨어마이스터고등학교
중
604m
송정중학교
초
215m
송정중앙초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
송정공원역
600m
광주도시철도 1
광주송정역역
995m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,625평
25,206㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,205.7㎡
≈
7,624.7평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 소촌동 · 880
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
155억 8,720만원
618,400원/㎡ × 25,205.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
618,400원/㎡
▲
+1.8%
· 연평균 +0.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (7)
비행안전제5구역(전술)
저촉
비행안전제6구역(전술)
저촉
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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