부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경504109 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 53.40㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

181,788,000원 1억 8,178만 감정가 220,000,000원

감정가의 82% 2026-07-16 낙찰

최저매각가 154,000,000원 최저가 대비 +18%

낙찰일

07-16 낙찰 완료

대전지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,540만원

최저가의 10% · 15,400,000원

실거래 대비

▼ 6.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.94억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·권리는 정리되지만 실거래 하락 추세와 노후 아파트 환금성을 함께 봐야 하는 물건입니다.

가격 최저가 154,000,000원은 최근 12개월 평균 211,333,333원의 72.9% 수준
권리 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 인수액 0원
리스크 최근 12개월 평균 대비 하락 추세 -20.3%, 1985년 준공 단지 환금성 점검

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액 0원인 안전형입니다. 다만 1985년 준공 소형 단지이고 최근 12개월 거래 평균은 211,333,333원, 최신 거래는 220,000,000원이며 최근 거래 흐름은 하락(-20.3%)입니다.

감정가

220,000,000원

최저가 154,000,000원

최근12개월 평균

211,333,333원

최근 거래 3건

최저가 ÷ 최근시세

72.9%

가격 여유 구간

매수인 인수

0원

권리 승계 없음

대전지방법원 2025타경504109 사건은 대전 중구 용두동 용두아파트 제2동 302호입니다. 감정가는 2.2억원, 현재 회차 최저매각가는 1.54억원입니다. 말소기준은 2021.12.23 설정된 주식회사 리드코프 근저당권이며 이후 설정된 근저당권과 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경504109
소재지	대전광역시 중구 용두동 56-53 용두아파트 2동 3층302호
용도 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	이상천
감정가 / 최저가	220,000,000원 / 154,000,000원
신청채권	200,994,038원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 권리 결론 주식회사 리드코프 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 양인석 근저당권과 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 최근 흐름 확인

동일 면적 53.4㎡ 기준 최근 거래를 보면 최신 거래는 2025.12 220,000,000원이며 최근 12개월 평균은 211,333,333원입니다. 전체 평균 232,800,000원보다 최근 시세를 우선해 판단해야 합니다.

거래월	면적	층	거래가
2025.12	53.4㎡	4층	220,000,000원
2025.08	53.4㎡	5층	208,000,000원
2025.07	53.4㎡	5층	206,000,000원
2024.04	53.4㎡	4층	270,000,000원
2023.08	53.4㎡	3층	260,000,000원

⚠️ 가격 판단 최저가 154,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 72.9% 수준으로 가격 여지는 있습니다. 다만 최근 거래와 과거 거래 차이가 크고 최근 12개월 평균은 과거 대비 -20.3% 하락한 상태입니다.

③ 예상배당표 (매각가 154,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,956,000원
근저당 · 주식회사 리드코프	221,000,000원	151,044,000원
근저당 · 양인석	32,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 12개월 평균보다 낮지만 하락 추세 확인 필요

④ 입지·환금성 메모

입지. 서대전초등학교 북측 인근이며 아파트·단독주택·근린생활시설이 혼재한 주거지대입니다.
교통. 차량 출입 가능하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근성은 보통입니다.
건물. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로 1985년 3월 29일 사용승인되었습니다.
환금성. 용두 단지는 200세대 규모이며 준공 1985년으로 노후도와 거래층을 함께 확인해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

말소기준 이후 권리는 소멸하지만 등기부 원본 확인은 필요합니다.
최저가는 최근 12개월 평균 대비 낮지만 하락 추세(-20.3%)를 반영해 보수적으로 접근해야 합니다.
노후 아파트 특성상 향후 매도 가능성과 재정비 관련 계획을 확인해야 합니다.
임대차관계는 현황 확인 및 점유관계 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 시장 확인”

이 물건은 낙찰자가 떠안을 권리가 없는 구조라 권리분석 난도는 낮습니다. 다만 가격 판단은 과거 평균보다 최근 거래를 우선해야 합니다. 최저가는 최근 시세 대비 낮지만 최근 거래 흐름은 하락하고 있어 단순 저가 매입보다 환금성과 시장 방향을 함께 보는 접근이 필요합니다.

부동산임의경매

권리는 소멸되지만, 하락 추세 속 환금성을 봐야 한다 — 용두아파트 302호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 흐름 확인

③ 예상배당표 (매각가 154,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 시장 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (15장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-11	유찰	2억 2,000만원
2	2026-07-16	대기	1억 5,400만원