D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
720,000,000원
7억 2,000만
감정가 720,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
7,200만원
실거래 대비
-
최근 결과
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회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 중구 남창동 31-27
30.7㎡
#2
서울특별시 중구 남창동 31-28
51.9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 남창동 31-27
2023-08-12 15:30
서울특별시 중구 남창동 31-28
2023-08-31 10:40
서울특별시 중구 남대문시장길 40, 1,2층
- 본건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 일응 임차인으로 보고 보고함.
- 본건 부동산의 계략적인 위치는 공부상 표시와 실제 현황의 위치가 불분명하고 경계의 구획도 없어 구체적인 점유부분을 알수없음.
- 3)상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 점포를 찾아서 탐문한바, 임차인은 만나지 못하고 점포의 직원에게 안내문 교부함.상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산의 구체적인 점유부분은 전문가의 측량에 의하여 특정되어야 한다고 사료됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
6차 매각기일
2026-06-11
10:00
4별관 211호 경매법정
최저매각가
7억 2,000만원
입찰 보증금
7,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 20%
9억→7억 2,000만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 7,600만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-04 | 유찰 | 9억원 |
| 2 | 2024-05-09 | 유찰 | 7억 2,000만원 |
| 3 | 2024-06-13 | 유찰 | 5억 7,600만원 |
| 4 | 2024-07-18 | 유찰 | 4억 6,080만원 |
| 5 | 2024-09-26 | 유찰 | 3억 6,864만원 |
| 6 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 7억 2,000만원 |
토지 개요 사건 매물
25평
83㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
30.7㎡
≈
9.3평
토지
하천
서울특별시 중구 남창동 31-27
물건 #2
51.9㎡
≈
15.7평
토지
하천
서울특별시 중구 남창동 31-28
토지 정보 VWorld
9평
31㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
30.7㎡
≈
9.3평
소유
개인
· 공유 11인
소재
서울특별시 중구 남창동 · 31-27
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 833만원
26,330,000원/㎡ × 30.7㎡
▼
감정가 89%
2026년 기준
26,330,000원/㎡
▲
+21.3%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
도로
접함
도로구역
접함
정비구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
서울도심
시장
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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