특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2023-03-17 장동영
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 304,000,000원
C
매력지수42
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
2024타경117502 · 서울중앙지방법원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
380,000,000원
3억 8,000만
감정가 380,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-15
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
3,800만원
최저가의 10% · 38,000,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
3.80억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.239g
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차보증금은 특별매각조건으로 인수 0원*. 다만 36억원 공동담보 근저당의 일부포기 말소 범위를 확인하기 전에는 전체 인수 0원으로 단정할 수 없습니다.
- 가격 최저가·임차인 기준 실질취득 380,000,000원 = 최근 집계 평균·최신 거래 380,000,000원의 100.0% — 가격 할인 없음
- 임차인 실제 임차인 장동영 1명·보증금 367,000,000원·대항력 및 우선변제 있음. 현재 전액 배당, 이후 미배당도 포기·말소 조건으로 실질 인수 0원*
- 핵심위험 말소기준 전 하나은행 공동담보 근저당 3,600,000,000원과 2021.02.19 일부포기 말소의 정확한 범위를 등기 원문·공동담보목록으로 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.8회 유찰
소재지
서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), 2층202호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경117502
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), 2층202호
2024-09-20 16:00
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 1명을 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
3억 8,000만원
입찰 보증금
3,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
3억 8,000만→3억 8,000만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 400만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 유찰 | 3억 8,000만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 유찰 | 3억 400만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 유찰 | 2억 4,320만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 9,456만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 5,564만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 2,451만원 |
| 7 | 2026-06-10 | 유찰 | 9,961만원 |
| 8 | 2026-07-15 | 대기 | 3억 8,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
명륜투나인빌
2층202호
·
철근콘크리트구조
성균관로7길 37(명륜3가)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
14세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
180%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 10월
0년15년30년+
연면적
705㎡
대지면적
392㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 9건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
425m
서울국제고등학교
중
587m
경신중학교
초
422m
서울혜화초등학교
인근 지하철직선거리
4
혜화역
860m
4
한성대입구(삼선교)역
918m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
128평
423㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
423.2㎡
≈
128.0평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 명륜3가 · 50-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 5,252만원
4,850,000원/㎡ × 423.2㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
4,850,000원/㎡
▲
+122.5%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (8)
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
상대보호구역
서울도심
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), 2층202호
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