특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 문준영(전입 2020-06-19)
- 재매각 매각(20250917) 후 재기일(20251203)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 4,179,000원
D
매력지수22
유찰 12회
부동산강제경매
2024타경118284 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 12회 후 낙찰
5,510,000원
551만
감정가 76,000,000원
감정가의 7%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 5,224,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
서울중앙지방법원
12회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
52만원
최저가의 10% · 522,400원
실거래 대비
▼ 93.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,900만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
12
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 93% 할인
유찰 12회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,224,000원보다 선순위 임차보증금 인수 80,020,032원이 핵심입니다. 실질취득액은 85,244,032원으로 감정가를 초과합니다.
- 총비용 최저가 5,224,000원 + 인수 80,020,032원 = 실질취득 85,244,032원
- 가격 실질취득액은 감정가 76,000,000원의 112.2% — 최저가 7%는 가격 착시
- 권리 문준영 임차권은 대항력·우선변제권이 있으며 미배당 보증금 잔액을 매수인이 인수
- 절차 12회 유찰·특별매각조건 보증금 20%로 입찰보증금은 1,044,800원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
서울특별시 관악구 청룡4길 32, 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경118284
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
청룡오피스텔 2층207호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 청룡4길 32, 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔)
2024-10-04 10:20
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
14차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
522만원
▼ 93% 감정가 7,600만
입찰 보증금
52만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 93%
7,600만→522만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 417만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-19 | 유찰 | 7,600만원 |
| 2 | 2025-03-26 | 유찰 | 6,080만원 |
| 3 | 2025-04-30 | 유찰 | 4,864만원 |
| 4 | 2025-06-04 | 유찰 | 3,891만원 |
| 5 | 2025-07-09 | 유찰 | 3,113만원 |
| 6 | 2025-08-13 | 유찰 | 2,490만원 |
| 7 | 2025-09-17 | 매각 | 1,992만원 |
| 8 | 2025-12-03 | 유찰 | 1,992만원 |
| 9 | 2026-01-14 | 유찰 | 1,593만원 |
| 10 | 2026-02-25 | 유찰 | 1,275만원 |
| 11 | 2026-04-01 | 유찰 | 1,020만원 |
| 12 | 2026-05-06 | 유찰 | 816만원 |
| 13 | 2026-06-10 | 유찰 | 653만원 |
| 14 | 2026-07-15 | 대기 | 522만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
청룡오피스텔
2층207호
·
철근콘크리트구조
청룡4길 32 (봉천동,청룡오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
2005
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
55%
대지 대비
용적률
392%
/ 500 한도
연식
21년차 · 준공 2005년 3월
0년15년30년+
연면적
1,483㎡
대지면적
350㎡
단지 시설K-apt V4 detail
14대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
5평형
공급 ~17㎡
전용 13㎡ · 69건
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 15건
인근 학교
직선거리
고
516m
영락의료과학고등학교
중
586m
봉림중학교
초
158m
서울관악초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
273m
2
서울대입구(관악구청)역
742m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
40평
132㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
131.9㎡
≈
39.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 921-6
특성
준주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 7,330만원
6,621,000원/㎡ × 131.9㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
6,621,000원/㎡
▲
+149.8%
· 연평균 +11.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
시장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 청룡4길 32, 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔)
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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