임차인 조사 내역은 없으며, 대항력 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다. 말소기준권리는 2019.05.13 설정된 중소기업은행 근저당권입니다. 해당 권리 이후 설정된 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간
동일 평형 기준 최근 실거래 12건 평균은 480,500,000원입니다. 현재 최저매각가 337,400,000원은 최근12개월 평균 대비 70.2%로 가격 경쟁력이 있습니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.07
84.11㎡
15
500,000,000원
2026.07
84.11㎡
23
500,000,000원
2026.07
84.08㎡
21
443,000,000원
2026.07
84.11㎡
18
535,000,000원
2026.06
84.11㎡
17
475,000,000원
2026.06
84.18㎡
9
440,000,000원
2026.05
84.11㎡
2
490,000,000원
최근12개월 평균
-
12건
480,500,000원
✅ 가격 판단 최저가 337,400,000원은 최근 실거래 평균 480,500,000원의 70.2%입니다. 최근 거래 흐름에서도 440,000,000원~535,000,000원 구간 거래가 확인되어 할인폭이 있는 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 337,400,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
5,523,600원
중소기업은행 근저당
208,230,000원
208,230,000원
소유자 교부
-
123,646,400원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 실거래 평균 대비 70.2% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인 인수도 없습니다. 권리 안전성이 높은 유형입니다.
⚠️ 확인 포인트 임대관계는 미상으로 조사되었으므로 입찰 전 현장 확인과 점유 관계 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 한솔초등학교 남측 인근 행정중심복합도시 내 아파트지대로 대단위 아파트단지, 관공서, 근린생활시설, 공원이 소재합니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 시내버스 정류장 및 간선도로 접근성이 보통입니다.
단지. 첫마을6단지(힐스테이트), 총 1,388세대 규모이며 2012.06.08 준공입니다.
환금성. 최근 동일 평형 거래가 지속되고 있어 거래 기반은 확인됩니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격. 현재 최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인 구간으로 적정 입찰가 검토가 필요합니다.
권리. 중소기업은행 근저당권이 말소기준이며 이후 권리는 소멸합니다.
점유. 임대관계 미상으로 현장 점유 확인이 필요합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인하세요.
맺으며 — “권리 안전 + 가격 메리트”
이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 특히 최저매각가가 최근12개월 실거래 평균 480,500,000원 대비 70.2% 수준으로 내려와 가격 측면의 장점이 있습니다. 권리는 안전하고 가격은 검토할 가치가 있는 아파트 경매 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
세종특별자치시 한솔동 974 첫마을아파트 611동 2층204호
법원·사건
대전지방법원
·2026타경600101
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-16 10:00
·본관 제106호 법정
물건
첫마을아파트 611동 2층204호
철근콘크리트구조 84.08㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
