매력지수 100
D-DAY
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
76,800,000원
7,680만
감정가 150,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
768만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 남부순환로218길 1, 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로)
2024-11-19 15:23
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계 별도의 확인 필요
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
7,680만원
▼ 49% 감정가 1억 5,000만
입찰 보증금
768만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
1억 5,000만→7,680만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,144만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 5,000만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 9,600만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 7,680만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설외3
건축물명
서울대역 마에스트로
사용승인
2012년 4월 · 허가 2010-10-20
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 3층)
연면적
11,589.1㎡ · 대지 1,167.6㎡
세대·호
84세대
· 213호
건폐·용적
건폐율 52%
주차
128대
· 실내 127 · 실외 1 · 기계 124
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
353평
1,168㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,167.6㎡
≈
353.2평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 869-6
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
206억 3,149만원
17,670,000원/㎡ × 1,167.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
17,670,000원/㎡
▲
+77.4%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
고속철도
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
벤처기업육성촉진지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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