특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김재원(전입 2004-03-03)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경72855
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
한국자산관리공사
후보 채권자 2곳
- 한국자산관리공사 채권이전
- 주식회사상상인저축은행 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
292,600,000원
2억 9,260만
감정가 418,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
2,926만원
실거래 대비
▼ 20.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호
2025-03-24 14:05
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김재원 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-16
10:30
제6호법정(제2별관 101호)
최저매각가
2억 9,260만원
▼ 30% 감정가 4억 1,800만
입찰 보증금
2,926만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 1,800만→2억 9,260만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | 유찰 | 4억 1,800만원 |
| 2 | 2026-07-16 | 대기 | 2억 9,260만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신곡우성아파트
105동 11층 1101호
동일로 400 (장암동,신곡우성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
510세대
총 세대
6동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 141건
50평형
공급 ~165㎡
전용 127㎡ · 48건
인근 학교
직선거리
고
825m
발곡고등학교
중
296m
동암중학교
초
268m
의정부장암초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
발곡역
793m
경원선
회룡역역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
596평
1,972㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,972.0㎡
≈
596.5평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 장암동 · 14-8
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
33억 1,690만원
1,682,000원/㎡ × 1,972.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
1,682,000원/㎡
▲
+31.4%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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