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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경72795 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.9097㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
253,330,000원 2억 5,333만 감정가 273,000,000원
감정가의 92% 2026-07-16 낙찰
최저매각가 191,100,000원 최저가 대비 +32%
낙찰일
07-16 낙찰 완료
의정부지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,911만원
최저가의 10% · 19,110,000원
실거래 대비
▼ 0.8% 시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균 2.56억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 현대해상화재보험과 후순위 채권의 배당 부족이 예상되는 물건입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)

인수 위험은 없지만, 배당 부족이 남는 양주푸르지오 902호

의정부지방법원 2025타경72795 · 경기도 양주시 덕계동 852 양주푸르지오아파트 102동 9층 902호
감정가 273,000,000원 · 최저매각가 191,100,000원 · 매각기일 2026.07.16 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 부담은 없지만 배당 부족과 유찰 이력이 있어 가격보다 권리 구조 확인이 중요한 물건
매수인 인수액은 0원이나 후순위 채권 미배당과 다수 권리 이력이 존재하며 최근 시세 대비 최저가는 저렴해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 현대해상화재보험 근저당을 기준으로 권리는 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 매각대금이 채권총액에 미치지 못해 후순위 채권 미배당이 발생하는 구조입니다. 최근 12개월 실거래 평균 대비 최저가는 72.6% 수준입니다.
감정가 / 최저가
273,000,000원 / 191,100,000원
1회 유찰
최근 12개월 평균
263,333,333원
동일면적 12건
최저가 ÷ 시세
72.6%
최근 거래 기준
매수인 인수
0원
매각으로 소멸

의정부지방법원 2025타경72795 사건은 양주시 덕계동 양주푸르지오아파트 102동 902호입니다. 소유자는 지해숙이며 아파트로 이용 중입니다. 말소기준권리는 2017년 설정된 현대해상화재보험 근저당권이고, 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2025타경72795
소재지경기도 양주시 덕계동 852 양주푸르지오아파트 102동 9층 902호
용도 / 이용상태아파트 · 아파트로 이용 중
소유자지해숙
감정가 / 최저가273,000,000원 / 191,100,000원
신청채권146,200,102원
매각기일2026.07.16

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 메리트

양주푸르지오 동일 면적 84.91㎡ 최근 거래는 2026년 5월부터 8월까지 확인되며 최근 12개월 평균은 263,333,333원입니다.

거래월층거래가
2026.082245,000,000원
2026.0712265,000,000원
2026.0714265,000,000원
2026.071290,000,000원
2026.073248,000,000원
평균12건263,333,333원
✅ 가격 관점 최저매각가 191,100,000원은 최근 12개월 평균 및 최신 거래 245,000,000원보다 낮아 가격 측면의 여지가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 191,100,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,475,400원
현대해상화재보험 근저당162,000,000원162,000,000원
엠캐피탈대부 근저당75,000,000원25,624,600원
후순위 권리108,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래

④ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 현대해상화재보험 근저당이 말소기준권리이며 매수인 인수액은 0원입니다.
  • 배당 부족 확인. 총 채권 345,000,000원 대비 매각가는 부족해 후순위 권리 미배당이 예상됩니다.
  • 시세 확인. 최근 12개월 평균 263,333,333원 대비 최저가는 72.6%입니다.
  • 점유 확인. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 핵심은 배당과 현장”

이 물건은 후순위 권리가 많지만 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조라 매수인이 떠안을 금액은 없습니다. 최근 실거래 대비 최저매각가는 낮아 가격 매력은 있으나, 임대관계와 현장 상태 확인을 병행해야 합니다.

본 리포트는 제공된 등기·배당·실거래 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 현황조사 내용을 확인해야 합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 양주시 덕계동 852 양주푸르지오아파트 102동 9층 902호

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