부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경72965 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.97㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

175,392,000원 1억 7,539만 감정가 234,000,000원

감정가의 74% 2026-07-16 낙찰

최저매각가 163,800,000원 최저가 대비 +7%

낙찰일

07-16 낙찰 완료

의정부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,638만원

최저가의 10% · 16,380,000원

실거래 대비

▼ 23.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.30억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수 없는 깨끗한 아파트. 1회 유찰로 최저가가 최근 실거래 평균 대비 낮아진 상태입니다.

가격 최저가 163,800,000원은 최근 12개월 실거래 평균 236,100,000원의 69.4% 수준
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 16,380,000원
리스크 임차인 없음·인수액 0원. 다만 미배당 채권 규모 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없는 깨끗한 아파트입니다. 말소기준권리 이후 가압류와 후순위 근저당은 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다. 1회 유찰 후 최저가는 1.638억으로 최근 12개월 실거래 평균 2.361억 대비 낮아져 가격 메리트가 생겼습니다.

감정가

234,000,000원

최초 평가액

최저가

163,800,000원

1회 유찰

실거래 평균

236,100,000원

최근 12개월 10건

매수인 인수

0원

임차인 없음

의정부지방법원 2025타경72965. 양주시 고읍동 TS푸른솔1차아파트 104동 304호는 전용 59.97㎡ 아파트입니다. 소유자는 박미경이며, 2021년 설정된 페퍼저축은행 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 경기신용보증재단, 신한카드, 신용보증기금 가압류와 후순위 근저당권은 모두 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경72965
소재지	경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 104동 3층 304호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 방3, 욕실1, 거실, 주방 및 식당, 현관, 발코니
전용면적	59.97㎡
소유자	박미경
감정가 / 최저가	234,000,000원 / 163,800,000원
신청채권액	81,073,618원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 을구 16번 주식회사페퍼저축은행 근저당권입니다. 기준권리 이후 설정된 경기신용보증재단 가압류, 신한카드 가압류, 신용보증기금 가압류 및 하나캐피탈 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상 임차권은 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

TS푸른솔1차 동일 평형 최근 실거래 12건 기준입니다. 최근 12개월 평균 거래가는 236,100,000원, 최신 거래가는 2026.07 240,000,000원입니다.

거래월	층	거래가
2026.07	12	240,000,000원
2026.07	12	240,000,000원
2026.05	9	198,000,000원
2026.04	14	238,000,000원
2026.02	11	240,000,000원
2026.01	13	220,000,000원
평균	12건	235,916,666원

현재 최저가 163,800,000원은 최근 12개월 평균 대비 69.4% 수준입니다. 최근 거래 흐름도 trend_recent_vs_older_pct 0.5%로 큰 하락 없이 유지되는 모습입니다.

✅ 가격 판단 권리상 안전하면서 최근 실거래 대비 할인 구간입니다. 단, 낙찰 후 내부 상태·관리비 등 현장 확인은 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 163,800,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,093,200원
페퍼저축은행 근저당	111,600,000원	111,600,000원
하나캐피탈 근저당	168,000,000원	49,106,800원
후순위 가압류 등	90,519,589원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가 1.638억은 최근 실거래 평균 대비 할인 구간입니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 페퍼저축은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수액은 없습니다.
가격 확인. 최근 12개월 평균 실거래 2.361억 대비 현재 최저가는 1.638억입니다.
현장 확인. 감정평가상 임대관계는 미상이며 실제 점유 상태 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 아파트 특성상 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”

TS푸른솔1차 304호는 임차인 인수 부담 없이 후순위 권리가 정리되는 구조입니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아졌고, 권리 리스크보다 가격 판단이 핵심인 물건입니다. 다만 최종 입찰 전 등기부·현황조사·관리비 확인은 반드시 필요합니다.

부동산임의경매

유찰 후 가격 메리트가 생긴 깨끗한 아파트 — 양주 TS푸른솔1차 304호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

③ 예상배당표 (매각가 163,800,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (13장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-11	유찰	2억 3,400만원
2	2026-07-16	대기	1억 6,380만원