D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
276,000,000원
2억 7,600만
감정가 276,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2,760만원
실거래 대비
▲ 53.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제5층 제502호
2025-10-20 13:50
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 손이주 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 7,600만원
입찰 보증금
2,760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2억 7,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더숨153
제102동 제5층 제502호
·
철근콘크리트구조
초록마을로34길 55 (화곡동, 더숨153)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
134세대
총 세대
5동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 5층
현 매물 5층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 13건
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 229건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 40건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울신정고등학교
중
314m
화원중학교
초
358m
서울화일초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
561m
5
까치산역
환승
669m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
553평
1,828㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,828.4㎡
≈
553.1평
소유
법인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1169
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 9,391만원
3,497,000원/㎡ × 1,828.4㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
3,497,000원/㎡
▼
-0.4%
· 연평균 -0.1%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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