D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
309,000,000원
3억 900만
감정가 309,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
3,090만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제18층 제1805호
2025-10-22 13:30
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자 아닌 세대주 조용석 세대가 등재 되어 있고, 외국인체류확인서에 MIRZOITOVA MADINA MIRSHUKHRAT KIZI 가, 상가건물임대차현황서에 조용석이 각 등재되어 있어 이들 모두를 일응 임차인으로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 900만원
입찰 보증금
3,090만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 3억 900만원 |
건물·단지 정보
엠제이타운
제18층 제1805호
화곡로 288 (화곡동, 엠제이타운)
전유
· 단독 소유 부분
2006
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
886m
경복여자고등학교
중
946m
백석중학교
초
221m
서울우장초등학교
인근 지하철직선거리
5
우장산역
1.1km
5
화곡역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
85평
280㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
280.3㎡
≈
84.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 981-3
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 8,451만원
8,507,000원/㎡ × 280.3㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
8,507,000원/㎡
▲
+61.7%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구미분류
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.