매력지수 66
D-DAY
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,213,120,000원
22억 1,312만
감정가 3,458,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2억
2,131만
실거래 대비
▲ 119.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 서초대로74길 51, 1층104호 (서초동,강남역롯데골드로즈)
2025-01-21 17:20
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인 2명 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인 정진용을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술하였으나 명확한 것을 알 수 없으므로 상가건물임대차현황서에 나타난 점유자를 모두 임차인으로 보고함(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-06-10
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
22억 1,312만원
▼ 36% 감정가 34억 5,800만
입찰 보증금
2억 2,131만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
34억 5,800만→22억 1,312만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 17억 7,049만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 34억 5,800만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 27억 6,640만원 |
| 3 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 22억 1,312만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설
건축물명
강남역 롯데골드로즈
사용승인
2004년 2월 · 허가 2000-09-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
21층 (지하 4층)
연면적
21,061.0㎡ · 대지 1,833.6㎡
세대·호
317호
건폐·용적
건폐율 53%
주차
91대
· 실내 91 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
233평
770㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
769.6㎡
≈
232.8평
소유
법인
소재
서울특별시 서초구 서초동 · 1330-6
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
239억 8,843만원
31,170,000원/㎡ × 769.6㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
31,170,000원/㎡
▲
+118.0%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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