D-DAY
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
249,900,000원
2억 4,990만
감정가 510,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
2,499만원
실거래 대비
▼ 57.3%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내1로 6, 판매시설동 2층205호 (별내동,힐스테이트별내역)
2025-01-22 17:20
- 현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으나, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 추정하여 보고함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-06-11
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 4,990만원
▼ 51% 감정가 5억 1,000만
입찰 보증금
2,499만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 1,000만→2억 4,990만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,493만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 5억 1,000만원 |
| 2 | 2025-12-04 | 유찰 | 3억 5,700만원 |
| 3 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 2억 4,990만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트별내역
판매시설동 2층205호
별내1로 6 (별내동,힐스테이트별내역)
전유
· 단독 소유 부분
1,283세대
총 세대
13동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대엔지니어링(주)
시행 코리아신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,573대
주차
세대당 1.23
52대
승강기
동당 4.0
315대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
27평형
공급 ~88㎡
전용 66㎡ · 34건
30평형
공급 ~99㎡
전용 74㎡ · 10건
34평형
공급 ~112㎡
전용 84㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.5㎡ (약 24.7평)
1,283세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
별내고등학교
중
789m
한별중학교
초
822m
한별초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 광역철도 8
경춘선
별내역역
환승
272m
경춘선
갈매역역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 백화점() 대형상가() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,766평
9,143㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,143.4㎡
≈
2,765.9평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 별내동 · 995
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
376억 6,166만원
4,119,000원/㎡ × 9,143.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,119,000원/㎡
▲
+15.9%
· 연평균 +1.3%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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