대구지방법원 2026타경3400. 대구 서구 평리동 459-7, 도로명주소 달서천로 168의 기타 + 토지 물건입니다. 토지는 공장용지 3,919㎡, 이용상황은 공업용이며 일반공업지역·일반산업단지에 속합니다. 매각물건명세서상 일괄매각이고 제시외 건물이 포함됩니다. 등기상 소유자는 주식회사에스엔에스입니다.
권리구조의 기준점은 2018년 2월 12일 설정된 중소기업은행 근저당권 채권최고액 640,000,000원입니다. 그보다 앞선 2003년·2014년·2015년의 근저당권은 등기부상 이미 말소된 상태이고, 현재 분석 대상인 말소기준 이후의 근저당·가압류·압류는 데이터상 매각으로 소멸하는 것으로 분류돼 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경3400 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 서구 평리동 459-7 · 대구광역시 서구 달서천로 168 |
| 물건종류 | 기타 + 토지 · 공장용지 · 공업용 |
| 토지면적 | 3,919㎡ |
| 소유자 | 주식회사에스엔에스 |
| 감정가 / 최저가 | 7,330,506,400원 / 7,330,507,000원 (신건) |
| 신청채권자 / 청구 | 더블유아이2406유동화전문 유한회사 / 5,409,681,004원 |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
| 매각조건 | 일괄매각 · 제시외 건물 포함 |
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 매각 소멸
임차인 없음. 매각물건명세서에 명시된 인수권리도 해당사항 없음, 법정지상권 역시 해당사항 없음입니다. 따라서 제공된 배당 시나리오에서 현재 회차부터 2회 유찰 시까지 매수인 인수액은 모두 0원입니다. 즉 현재 최저가를 낙찰가로 가정하면 실질취득액도 7,330,507,000원이고, 1회 유찰 시에는 5,864,405,600원, 2회 유찰 시에는 4,691,524,480원으로 낙찰가와 동일하게 움직입니다.
② 유찰 시나리오 — 가격은 내려가도 인수액은 0원
현재 최저매각가는 7,330,507,000원으로 감정가 7,330,506,400원보다 600원 높아 사실상 감정가 100% 구간입니다. 아직 유찰되지 않은 신건이므로 현재 회차에는 유찰 할인 자체가 없습니다.
| 회차 | 매각가 가정 | 채권자 배당 | 미배당 | 매수인 인수 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 회차 (신건, 감정가 100%) | 7,330,507,000원 | 4,872,080,704원 | 0원 | 0원 |
| 1회 유찰 시 (감정가 80%) | 5,864,405,600원 | 4,872,080,704원 | 0원 | 0원 |
| 2회 유찰 시 (감정가 64%) | 4,691,524,480원 | 4,642,209,235원 | 229,871,469원 | 0원 |
2회 유찰 시에는 채권자 총 청구액 4,872,080,704원을 모두 배당하지 못해 229,871,469원의 미배당이 발생합니다. 하지만 이 부족분은 제공된 시나리오에서 매수인이 승계하는 금액이 아니며, 2회 유찰 시에도 매수인 인수는 0원입니다.
③ 예상배당표 (매각가 7,330,507,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | — | 75,705,070원 |
| 을구 4번 근저당권 · 중소기업은행 | 640,000,000원 | 640,000,000원 |
| 을구 5번 근저당권 · 중소기업은행 | 400,000,000원 | 400,000,000원 |
| 을구 6번 근저당권 · 중소기업은행 | 270,000,000원 | 270,000,000원 |
| 을구 8번 근저당권 · 중소기업은행 | 50,000,000원 | 50,000,000원 |
| 을구 9번 근저당권 · 중소기업은행 | 500,000,000원 | 500,000,000원 |
| 을구 10번 근저당권 · 중소기업은행 | 600,000,000원 | 600,000,000원 |
| 을구 11번 근저당권 · 주식회사대구은행 | 360,000,000원 | 360,000,000원 |
| 을구 12번 근저당권 · 중소기업은행 | 276,000,000원 | 276,000,000원 |
| 갑구 4번 가압류 · 주식회사 신성교역 | 39,619,250원 | 39,619,250원 |
| 갑구 5번 가압류 · 이택진 | 10,342,750원 | 10,342,750원 |
| 갑구 6번 가압류 · 강구태 | 81,256,791원 | 81,256,791원 |
| 갑구 7번 가압류 · 김한기 | 25,717,652원 | 25,717,652원 |
| 갑구 8번 가압류 · 권성열 | 28,193,000원 | 28,193,000원 |
| 갑구 9번 가압류 · 명성전기안전관리 주식회사 | 13,090,000원 | 13,090,000원 |
| 갑구 10번 가압류 · 은아기업 주식회사 | 39,685,277원 | 39,685,277원 |
| 갑구 11번 가압류 · 주식회사 대영유화 | 9,446,250원 | 9,446,250원 |
| 갑구 12번 가압류 · 박만춘 | 16,122,500원 | 16,122,500원 |
| 갑구 12번 가압류 · 오은희 | 588,000,000원 | 588,000,000원 |
| 갑구 13번 가압류 · 주식회사 휴켐스 | 18,160,000원 | 18,160,000원 |
| 갑구 14번 가압류 · 주식회사마이폴리머 | 44,140,826원 | 44,140,826원 |
| 갑구 15번 가압류 · 대구경북패션칼라산업협동조합 | 5,375,601원 | 5,375,601원 |
| 갑구 16번 가압류 · 이성희 | 5,533,604원 | 5,533,604원 |
| 갑구 17번 가압류 · 신용보증기금 | 780,000,000원 | 780,000,000원 |
| 갑구 19번 가압류 · 신용보증기금 | 7,945,360원 | 7,945,360원 |
| 갑구 21번 가압류 · 주식회사 옥원산업 | 23,680,000원 | 23,680,000원 |
| 갑구 23번 가압류 · 중소기업은행 | 7,507,195원 | 7,507,195원 |
| 갑구 24번 가압류 · 신용보증기금 | 32,264,648원 | 32,264,648원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | — | 2,382,721,226원 |
현재 최저가 가정에서는 배당표상 채권자 총 청구액 4,872,080,704원이 전액 배당되고, 소유자 잔여액은 2,382,721,226원입니다. 당해세 등 실제 배당에 영향을 주는 항목에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.
④ 토지·용도·환금성 메모 (토지 정보 기준)
- 용도. 지목은 공장용지, 토지이용상황은 공업용이며 면적은 3,919㎡입니다.
- 지역·지구. 도시지역·일반공업지역·일반산업단지·제1종지구단위계획구역에 포함되고 가축사육제한구역에도 포함됩니다.
- 지형. 평지·세로장방 형태입니다.
- 도로. 도로접면은 광대세각이며 대로1류(폭 35m~40m)와 소로2류(폭 8m~10m)에 접합니다.
- 공시지가. 999,400원/㎡입니다.
- 매각범위. 일괄매각이며 제시외 건물이 포함됩니다. 근저당 등기에는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록이 반복 기재돼 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 말소기준 재확인. 현재 분석의 기준권리는 2018.02.12 중소기업은행 근저당권 640,000,000원입니다.
- 매각범위 대조. 일괄매각·제시외 건물 포함 조건이므로 현황과 매각대상 표시를 직접 대조하세요.
- 공장저당 목록 확인. 등기에 기재된 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록과 실제 매각대상 범위를 확인하세요.
- 현재 가격. 최저가 7,330,507,000원은 감정가 7,330,506,400원과 사실상 같은 신건 구간입니다.
- 유찰 시나리오. 1회 유찰 시 5,864,405,600원, 2회 유찰 시 4,691,524,480원이며 모든 시나리오에서 매수인 인수액은 0원입니다.
- 배당 부족과 인수 구분. 2회 유찰 시 229,871,469원의 채권 미배당이 생겨도 제공된 시나리오상 매수인에게 승계되는 금액은 없습니다.
- 원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황 및 매각대상 범위를 입찰 직전 다시 확인하세요.
맺으며 — 권리보다 가격과 범위가 승부처
이 사건의 권리구조는 핵심이 분명합니다. 2018.02.12 중소기업은행 근저당권이 말소기준이고, 이후 등기상 권리들은 매각 소멸 대상으로 정리돼 있습니다. 임차인도 없고, 명시 인수권리와 법정지상권도 해당사항이 없어 매수인 인수액은 0원입니다.
반면 현재 회차는 감정가 7,330,506,400원과 사실상 같은 7,330,507,000원 신건입니다. 따라서 최저가가 낮다는 이유로 가격상 유리하다고 볼 구간은 아닙니다. 더구나 이 물건은 공장용지 3,919㎡의 공업용 자산이고 일괄매각·제시외 건물 포함 조건입니다. 권리 인수 문제보다는 실제 매각대상 범위를 정확히 맞추고, 그 범위에 대해 현재 가격이 적정한지를 검토하는 것이 이 사건의 핵심입니다.
