명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 314,363,000원
C
매력지수53
유찰 6회
부동산임의경매
2025타경102351 · 서울중앙지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 37.80㎡
철근콘크리트구조 37.80㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
392,954,000원
3억 9,295만
감정가 1,499,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-15
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
3,929만원
최저가의 10% · 39,295,400원
실거래 대비
▼ 62.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
10.60억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.197ｇ
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 단순하고 인수는 0원입니다. 실질취득은 유사면적 최근 평균의 51.7%지만, 6회 유찰된 공실 근린시설이라 환금성이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 392,954,000원 = 최근 12개월 평균 760,000,000원의 51.7%·최신 거래 780,000,000원의 50.4%
- 권리 2024.09.26. 성남농업협동조합 근저당이 말소기준이며 후순위 가압류는 모두 소멸·매수인 인수 0원
- 환금성 현황 공실 근린시설·6회 유찰·단지 평균 3.9회·낙찰률 0.0%로 낮은 가격의 원인을 먼저 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
3.9회 유찰
소재지
서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102351
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
힐스테이트남산 101동 지1층비103호
철근콘크리트구조 37.80㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호
2025-03-19 16:58
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
3억 9,295만원
▼ 74% 감정가 14억 9,900만
입찰 보증금
3,929만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
14억 9,900만→3억 9,295만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 1,436만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 14억 9,900만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 유찰 | 11억 9,920만원 |
| 3 | 2026-02-25 | 유찰 | 9억 5,936만원 |
| 4 | 2026-04-01 | 유찰 | 7억 6,748만원 |
| 5 | 2026-05-06 | 유찰 | 6억 1,399만원 |
| 6 | 2026-06-10 | 유찰 | 4억 9,119만원 |
| 7 | 2026-07-15 | 대기 | 3억 9,295만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트-소형주택)
건축물명
힐스테이트 남산 · 101동
사용승인
2024년 1월 · 허가 2020-10-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 3층)
연면적
8,897.5㎡ · 대지 7,514.4㎡
세대·호
60세대
· 32호
건폐·용적
건폐율 14%
주차
302대
· 실내 302 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.197ｇ
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,267평
7,494㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,493.9㎡
≈
2,266.9평
소유
개인
소재
서울특별시 중구 묵정동 · 35
특성
제3종일반주거지역
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
918억 27만원
12,250,000원/㎡ × 7,493.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
12,250,000원/㎡
▲
+4.4%
· 연평균 +4.4%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
고도지구
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
서울도심
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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