특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 1. 경매신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:임차인 고강현)로부터 2025.12.12.자로 '매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의'한다는 내용의 확약서가 제출됨 2. 다세대주택으로 이용 중임(세부 이용현황은 감정평가서 후첨 '내부구조도' 참조) 3. 외벽에 104 기재되어 있음(현황조사보고서 참조) 1. 경매신
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
175,700,000원
1억 7,570만
감정가 251,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
1,757만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 119-21 3층301호
2025-03-04 14:08
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-16
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1억 7,570만원
▼ 30% 감정가 2억 5,100만
입찰 보증금
1,757만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,100만→1억 7,570만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,299만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 2억 5,100만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 7,570만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 2,299만원 |
| 4 | 2026-06-11 | 유찰 | 2억 5,100만원 |
| 5 | 2026-07-16 | 대기 | 1억 7,570만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
골든캐슬104동
3층301호
·
철근콘크리트구조
묵현로76번길 34
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
10세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
174%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.3km
심석고등학교
중
1.2km
송라중학교
초
1.1km
화도초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
천마산역역
985m
경춘선
마석역역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
115평
379㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
379.0㎡
≈
114.6평
소유
일본인 창씨명등
소재
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 · 119-21
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 501만원
804,800원/㎡ × 379.0㎡
▼
감정가 82%
2026년 기준
804,800원/㎡
▲
+149.3%
· 연평균 +12.4%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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