특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2023-06-13 김소현
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 381,600,000원
D
매력지수34
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
2025타경102481 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 34.24㎡
철근콘크리트구조 34.24㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
477,000,000원
4억 7,700만
감정가 477,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-15
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
4,770만원
최저가의 10% · 47,700,000원
실거래 대비
▲ 11.6%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
4.28억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김소현 보증금 4.3억은 특별매각조건으로 실질 인수 0원*. 다만 실질취득 4.77억은 최근 거래 3.60억의 132.5%이고, 조건 밖 미상 임차관계 2건이 남습니다.
- 가격 실질취득 확인액 477,000,000원 = 최근 12개월 거래 360,000,000원의 132.5% — 현재 가격 메리트 없음
- 권리 김소현 미배당 보증금은 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건으로 실질 인수 0원*
- 리스크 나형식 및 다른 미상 임차관계의 보증금·확정일자·승계액 미상, 민간임대주택등기와 배당관계 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102481
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
디에스타운6차 7층702호
철근콘크리트구조 34.24㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호
2025-04-10 09:54
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
4억 7,700만원
입찰 보증금
4,770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
4억 7,700만→4억 7,700만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 8,160만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 4억 7,700만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 3억 8,160만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 528만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 4억 7,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
디에스타운6차
7층702호
남부순환로259가길 28 (사당동,디에스타운6차)
전유
· 단독 소유 부분
14세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 15건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 2건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
587m
인헌고등학교
중
288m
남성중학교
초
330m
서울사당초등학교
인근 지하철직선거리
2
4
사당역
환승
666m
7
남성역
921m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
165㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
165.0㎡
≈
49.9평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 사당동 · 1049-18
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 9,280만원
6,017,000원/㎡ × 165.0㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
6,017,000원/㎡
▲
+91.6%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
건축용도지역기타
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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