특수권리·특수조건
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- 맹지 3.목록5.6.7.토지는 맹지임 · 도로접면 맹지 (4165010200104150009, 2026년) · 도로접면 맹지 (4165010200104150011, 2026년) · 도로접면 맹지 (4165010200104150012, 2026년)
- 농취증 2.목록1.2.3.토지는 농지취득자격증명원제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.13
매력지수 작성중
D-9
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,979,599,000원
39억 7,959만
감정가 3,979,599,000원
다음 매각기일
10-13
D-9
입찰 보증금
3억
9,795만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
물건 전체 내역 (8)
#1
경기도 포천시 어룡동 411
200㎡
#2
경기도 포천시 어룡동 411-2
611㎡
#3
경기도 포천시 어룡동 414-1
401㎡
#4
경기도 포천시 어룡동 415-7
614㎡
#5
경기도 포천시 어룡동 415-9
641㎡
#6
경기도 포천시 어룡동 415-11
1421㎡
#7
경기도 포천시 어룡동 415-12
613㎡
#8
경기도 포천시 어룡동 415-13
200㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 어룡동 411
2025-05-23 10:54
- 현장조사 시 점유자를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 어룡동 411-2
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 어룡동 414-1
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 어룡동 415-7
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 어룡동 415-9
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 어룡동 415-11
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 어룡동 415-12
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 어룡동 415-13
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
1차 매각기일
2026-10-13
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
39억 7,959만원
입찰 보증금
3억 9,795만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-20
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-13 | D-9 진행 | 39억 7,959만원 |
토지 개요 사건 매물
1,422평
4,701㎡
임야
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
200.0㎡
≈
60.5평
토지
임야
경기도 포천시 어룡동 411
물건 #2
611.0㎡
≈
184.8평
토지
임야
경기도 포천시 어룡동 411-2
물건 #3
401.0㎡
≈
121.3평
토지
임야
경기도 포천시 어룡동 414-1
물건 #4
614.0㎡
≈
185.7평
토지
임야
경기도 포천시 어룡동 415-7
물건 #5
641.0㎡
≈
193.9평
토지
임야
경기도 포천시 어룡동 415-9
물건 #6
1,421.0㎡
≈
429.9평
토지
임야
경기도 포천시 어룡동 415-11
물건 #7
613.0㎡
≈
185.4평
토지
임야
경기도 포천시 어룡동 415-12
물건 #8
200.0㎡
≈
60.5평
토지
임야
경기도 포천시 어룡동 415-13
토지 정보 VWorld
60평
200㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
200.0㎡
≈
60.5평
소유
법인
소재
경기도 포천시 어룡동 · 411
특성
이용상황
전
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,742만원
237,100원/㎡ × 200.0㎡
▲
감정가 8392%
2026년 기준
237,100원/㎡
▲
+79.6%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
완충녹지
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
주거개발진흥지구
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
비행안전제2구역(지원)
성장관리권역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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