부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 조사 대상 없음, 매수인 인수액 0원인 권리 안전형입니다. 1회 유찰로 최저가가 225,400,000원까지 내려왔고 최근 12개월 실거래 평균 316,916,666원 대비 71.1% 수준이라 가격 메리트가 발생한 물건입니다.

감정가 / 최저가

322,000,000원 / 225,400,000원

1회 유찰

실거래 평균(시세)

316,916,666원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

71.1%

가격 메리트 구간

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

의정부지방법원 2025타경71941. 남양주시 평내동 평내마을신명스카이뷰 1809동 1701호 아파트입니다. 핵심은 두 가지입니다. 권리상으로는 말소기준권리 이후 권리가 모두 매각으로 정리되고, 가격은 1회 유찰을 거치며 최근 실거래 대비 충분히 낮아졌다는 점입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경71941
소재지	경기도 남양주시 평내동 601 평내마을신명스카이뷰 1809동 17층1701호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 59.9016㎡ · 방3, 주방/식당, 거실, 욕실/화장실2
소유자	조원상
감정가 / 최저가	322,000,000원 / 225,400,000원
신청채권자 / 청구	주식회사키움예스저축은행 / 248,000,000원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 매각으로 소멸되는 구조

말소기준권리는 2021.04.01 설정된 주식회사키움예스저축은행 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않으며, 낙찰자가 승계하는 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보

평내마을신명스카이뷰 동일 평형 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 316,916,666원입니다. 최저매각가 225,400,000원은 최근 12개월 평균 대비 71.1% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.08	59.9㎡	17층	310,000,000원
2026.07	59.9㎡	14층	347,000,000원
2026.07	59.9㎡	5층	340,000,000원
2026.07	59.9㎡	5층	320,000,000원
2026.07	59.9㎡	13층	319,000,000원
2026.06	59.9㎡	15층	320,000,000원
2026.05	59.9㎡	9층	328,000,000원
평균	—	12건	316,916,666원

✅ 가격 판단 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮으며, 최근 거래 범위(290,000,000원~347,000,000원) 대비도 할인 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 225,400,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,955,600원
을구 25번 근저당권 · 주식회사키움예스저축은행	297,600,000원	221,444,400원
을구 26번 근저당권	37,200,000원	0원
을구 29번 근저당권	32,400,000원	0원
을구 30번 근저당권	69,600,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균보다 낮은 수준입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인 인수 부담이 없어 권리 구조는 단순합니다.

⚠️ 배당 관점 채권최고액 합계가 매각가를 초과해 후순위 근저당권은 미배당 가능성이 있습니다. 다만 이는 매수인 인수 권리와는 별개입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 평내동 신촌초등학교 남측 인근 아파트 단지로 주변에 아파트와 근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 진입이 용이하고 인근 버스정류장이 있어 교통상태는 무난합니다.
규제. 제3종일반주거지역, 평내택지지구 지구단위계획구역입니다.
환금성. 738세대 단지이며 동일 평형 거래가 지속되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 최근 거래 평균 대비 할인 폭을 기준으로 입찰가를 설정하세요.
권리. 키움예스저축은행 근저당 이후 권리는 매각 소멸 대상입니다.
점유. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
관리비. 아파트 관리비 체납 여부는 별도 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회 구간”

이 물건은 권리상 복잡성이 낮고 인수 위험이 없는 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균의 71.1% 수준으로 내려왔습니다. 권리 안전성과 가격 조정 폭을 함께 확인할 수 있는 접근 가능한 경매 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-11	유찰	3억 2,200만원
2	2026-07-16	대기	2억 2,540만원

부동산임의경매

권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 평내마을신명스카이뷰 1701호

물건 개요

① 권리 흐름 — 매각으로 소멸되는 구조

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보

③ 예상배당표 (매각가 225,400,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회 구간”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (10장)

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