명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 238,720,000원
C
매력지수48
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경102532 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 34.57㎡
철근콘크리트조 34.57㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
298,400,000원
2억 9,840만
감정가 373,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-15
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,984만원
최저가의 10% · 29,840,000원
실거래 대비
▼ 0.6%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
3.00억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 20% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
특별매각조건이 윤병하의 미배당 보증금 인수를 0원*으로 만들지만, 미상 점유 1건과 오래된 실거래 때문에 조건 확인 후 접근해야 합니다.
- 가격 확약 반영 실질취득 298,400,000원* · 실거래 평균 338,666,666원의 88.1%
- 인수 룰상 미배당 65,577,600원은 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건 이행 시 실질 0원*
- 리스크 실제 임차인 1명 외 신원·보증금·전입일 미상 점유 1건 · 총 7세대 · 실거래 3건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
서울특별시 동작구 상도동 301-101 시나빌 5층502호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102532
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
시나빌 5층502호
철근콘크리트조 34.57㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 상도동 301-101 시나빌 5층502호
2025-04-23 12:51
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
2억 9,840만원
▼ 20% 감정가 3억 7,300만
입찰 보증금
2,984만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 20%
3억 7,300만→2억 9,840만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 3,872만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 7,300만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 9,840만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 7,300만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 9,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt
시나빌
5층502호
국사봉16길 24 (상도동,시나빌)
전유
· 단독 소유 부분
7세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 3건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 5건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
227m
당곡고등학교
중
150m
당곡중학교
초
461m
서울당곡초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
640m
7
신대방삼거리역
808m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
86평
286㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
286.0㎡
≈
86.5평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 상도동 · 301-101
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 5,715만원
4,046,000원/㎡ × 286.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
4,046,000원/㎡
▲
+136.6%
· 연평균 +10.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동작구 상도동 301-101 시나빌 5층502호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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