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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수78 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경72018 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식구조 114.51㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
248,900,000원 2억 4,890만 감정가 347,000,000원
감정가의 71% 2026-07-16 낙찰
최저매각가 242,900,000원 최저가 대비 +2%
낙찰일
07-16 낙찰 완료
남양주지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,429만원
최저가의 10% · 24,290,000원
실거래 대비
▼ 21.4% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 3.17억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 없는 임차인과 소멸 권리 구조로 인수 위험은 낮고, 1회 유찰 후 최저가가 최근 시세 대비 약 73% 수준입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 남양주 경향아파트 305호

의정부지방법원 2025타경72018 · 경기도 남양주시 화도읍 창현리 765 경향아파트 103동 3층 305호
감정가 3.47억 · 최저매각가 2.429억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.16 · 인수 0원
78점
매력지수 A등급 · 인수 위험 낮고 최근 시세 대비 할인 폭이 큰 1회 유찰 아파트
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액 0원이며 최저가가 최근 12개월 평균 시세의 72.7% 수준으로 가격 메리트가 확인된다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인도 대항력이 없어 권리 부담은 낮은 물건입니다. 감정가 3.47억에서 1회 유찰 후 최저가 2.429억까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 3.34억 대비 약 72.7% 수준으로 가격 메리트가 생긴 구간입니다.
감정가
347,000,000원
평가금액
최저가
242,900,000원
1회 유찰
최근12개월 시세
334,000,000원
8건 평균
매수인 인수
0원
인수 권리 없음

의정부지방법원 2025타경72018. 남양주시 화도읍 창현리 경향아파트 103동 305호 아파트입니다. 소유자는 이경자이며 2016년 매매와 동시에 설정된 하나은행 근저당이 말소기준권리가 됩니다. 이후 설정된 박기순 근저당과 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2025타경72018
소재지경기도 남양주시 화도읍 창현리 765 경향아파트 103동 3층305호
물건종류아파트
소유자이경자
감정가 / 최저가347,000,000원 / 242,900,000원
신청채권 / 청구액2025타경72018 / 100,000,000원
매각기일2026.07.16

① 권리 흐름 — 인수 위험 낮음

말소기준권리는 2016.09.05 설정된 하나은행 근저당권입니다. 후순위 권리인 박기순 근저당권과 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 정봉술은 전입일이 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력이 없습니다.

② 임차인 분석

✅ 임차인 인수 검토 대항력 있는 임차인이 아니므로 매수인이 승계할 보증금은 없습니다.
점유자전입일대항력우선변제승계
정봉술 2016.09.27 없음 확인 불가 없음

③ 시세 비교 — 유찰 후 할인 구간

동일 면적 114.51㎡ 기준 최근 거래를 비교하면 최근 12개월 평균은 334,000,000원입니다. 현재 최저매각가 242,900,000원은 최근 12개월 평균 대비 72.7%입니다.

거래월층거래가
2025.123320,000,000원
2025.093300,000,000원
2025.099337,000,000원
2025.089337,000,000원
2025.0613370,000,000원
12건333,000,000원
📌 가격 판단 최저가 2.429억은 전체 평균 거래가 3.33억 대비 약 72.9%, 최근 12개월 평균 대비 72.7% 수준입니다. 최근 거래 3.2억과 비교해도 할인 폭이 있어 가격 메리트가 확인됩니다.

④ 예상 배당표 (매각가 242,900,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-4,200,600원
하나은행 근저당180,400,000원180,400,000원
박기순 근저당150,000,000원58,299,400원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가가 최근 시세 대비 할인 구간

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 하나은행 근저당이 말소기준권리이며 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다.
  • 임차인 확인. 정봉술은 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력 없는 임차인입니다.
  • 가격 검토. 최근 12개월 평균 3.34억 대비 최저가 2.429억으로 할인 폭이 있습니다.
  • 원본 확인. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 내려왔다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되고 임차인 인수 위험도 없어 권리 구조는 단순합니다. 특히 1회 유찰 후 최저가가 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아진 점이 핵심입니다. 다만 노후 아파트 특성과 거래 편차는 감안해야 하며, 최종 입찰가는 실제 현장 상태와 거래 흐름을 함께 확인해야 합니다.

본 리포트는 제공된 등기부·매각정보·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당에서 달라질 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 남양주시 화도읍 창현리 765 경향아파트 103동 3층305호

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