명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 65,024,000원
C
매력지수48
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경102543 · 서울중앙지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 16.67㎡
철근콘크리트구조 16.67㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
81,280,000원
8,128만
감정가 127,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-15
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
812만원
최저가의 10% · 8,128,000원
실거래 대비
▼ 29.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.15억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득은 최근 시세의 72.2%로 낮지만, 말소기준 근저당의 말소기재와 배당산정이 충돌해 원본 확인이 우선입니다.
- 가격 실질취득 81,280,000원 = 최근 12개월 평균 112,500,000원의 72.2% · 최근 추세 -6.3%
- 권리 특별매각조건상 미배당 보증금 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건, 제공 산정 매수인 인수 0원*
- 리스크 7회 유찰 · 신한은행 근저당의 2022.06.14 말소기재와 예상배당 충돌 · 보증금 미상 전입자 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.2회 유찰
소재지
서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층601호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102543
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
삼전솔하임2차 6층601호
철근콘크리트구조 16.67㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층601호
2025-04-08 15:48
- 이건 부동산의 외국인체류확인서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
8,128만원
▼ 36% 감정가 1억 2,700만
입찰 보증금
812만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 36%
1억 2,700만→8,128만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,502만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 유찰 | 1억 2,700만원 |
| 2 | 2025-10-29 | 유찰 | 1억 160만원 |
| 3 | 2025-12-03 | 유찰 | 8,128만원 |
| 4 | 2026-01-14 | 유찰 | 6,502만원 |
| 5 | 2026-02-25 | 유찰 | 5,201만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 2,700만원 |
| 7 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 160만원 |
| 8 | 2026-07-15 | 대기 | 8,128만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼전솔하임2차
6층601호
종로58가길 27 (숭인동,삼전솔하임2차)
전유
· 단독 소유 부분
112세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
연식
14년차 · 준공 2012년 10월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
342m
성동공업고등학교
중
863m
한양중학교
초
475m
서울창신초등학교
인근 지하철직선거리
6
1
동묘앞역
환승
95m
1
4
동대문역
환승
539m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
232평
767㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
767.0㎡
≈
232.0평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 숭인동 · 296-19
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
59억 5,268만원
7,761,000원/㎡ × 767.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
7,761,000원/㎡
▲
+71.3%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층601호
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현장 사진 (10장)
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