D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
845,000,000원
8억 4,500만
감정가 845,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
8,450만원
실거래 대비
▲ 4.3%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내동 922 남양주별내더샵아파트 2805동 11층1101호
2025-08-05 17:53
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 채무자겸소유자와 가족이 전입되어 있음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-06-11
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
8억 4,500만원
입찰 보증금
8,450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 8억 4,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남양주별내더샵아파트
2805동 11층1101호
별내3로 115 (별내동,남양주별내더샵아파트)
전유
· 단독 소유 부분
644세대
총 세대
10동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 26층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 포스코
시행 남양건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,112대
주차
세대당 1.73
19대
승강기
동당 1.9
360대
CCTV
세대당 0.56
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
38평형
공급 ~125㎡
전용 102㎡ · 49건
43평형
공급 ~144㎡
전용 117㎡ · 114건
48평형
공급 ~157㎡
전용 128㎡ · 103건
51평형
공급 ~167㎡
전용 136㎡ · 21건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 120.0㎡ (약 36.3평)
592세대 구성
인근 학교
직선거리
고
717m
별내고등학교
중
619m
한별중학교
초
341m
별가람초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 광역철도 8
경춘선
별내역역
환승
984m
경춘선
퇴계원역역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,134평
46,724㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,724.2㎡
≈
14,134.0평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 별내동 · 922
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1106억 4,290만원
2,368,000원/㎡ × 46,724.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,368,000원/㎡
▲
+20.8%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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