명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 223,360,000원
C
매력지수49
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경102640 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 36.95㎡
철근콘크리트구조 36.95㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
279,200,000원
2억 7,920만
감정가 349,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-15
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,792만원
최저가의 10% · 27,920,000원
실거래 대비
▲ 38.2%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.02억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 20% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
문지은의 룰상 미배당액 55,508,800원은 특별매각조건으로 실질 인수 0원*. 다만 보증금·전입일 미상의 별도 점유 신고는 해소 여부가 확인되지 않았습니다.
- 권리 말소기준은 2023.01.03 주택도시보증공사 가압류. 문지은은 선순위 대항력·우선변제 임차인
- 인수 문지은 룰상 인수 55,508,800원 → 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건으로 실질 0원*
- 가격 실질취득 279,200,000원* = 2021년 동일면적 실거래 330,000,000원의 84.6%
- 리스크 성명 ‘기사항전’ 점유 신고의 전입일·보증금 미상, 민간임대주택 등기와 소규모 다세대 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.6회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 신림동 626-3 씨지아름채 3층303호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102640
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
씨지아름채 3층303호
철근콘크리트구조 36.95㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 626-3 씨지아름채 3층303호
2025-05-02 10:49
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
2억 7,920만원
▼ 20% 감정가 3억 4,900만
입찰 보증금
2,792만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 20%
3억 4,900만→2억 7,920만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,336만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 4,900만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 7,920만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 4,900만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 7,920만원 |
건물·단지 정보 K-apt
씨지아름채
3층303호
난곡로34길 47 (신림동,씨지아름채)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 3건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 3건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 6건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
288m
남강고등학교
중
288m
남강중학교
초
584m
서울난곡초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서울대벤처타운역
1.1km
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
65평
216㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
216.0㎡
≈
65.3평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 626-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 2,986만원
3,379,000원/㎡ × 216.0㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
3,379,000원/㎡
▲
+69.8%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 626-3 씨지아름채 3층303호
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