매력지수 83
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
720,000,800원
7억 2,000만
감정가 1,995,110,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
6,537만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 종로구 평창동 425-12
656㎡
#2
서울특별시 종로구 평창동 425-13
131㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 평창동 425-12
2025-04-25 10:33
서울특별시 종로구 평창동 425-13
2025-04-28 16:09
- `평창42길` 도로와 `평창42길 24` 주위에 붙어 있는 임야임
- 본건 1. `평창동 425-12`와 2. `평창동 425-13`은 서로 붙어 있는 부동산임
- 주로 아카시아나무가 있으며, 20여개의 수목에 흰종이가 붙어 있으나 이것이 수목에 대한 명인방법인지 여부는 불명확함
- 목측상 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 봉분없는 분묘의 존재를 배제할 수 없으며,
- 현장에서 점유자 등을 만나지 못하였으며, 점유자를 추정할 수 있는 단서를 발견하지 못하여 점유자 미상으로 보고함, 단, 위 부동산에 경계표시는 없으므로 구체적인 경계나 권리관계는 추가조사가 필요해 보임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-06
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
6억 5,375만원
▼ 67% 감정가 19억 9,511만
입찰 보증금
6,537만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
19억 9,511만→6억 5,375만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 2,300만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 유찰 | 19억 9,511만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 유찰 | 15억 9,608만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 유찰 | 12억 7,687만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 10억 2,149만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 8억 1,719만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 대기 | 6억 5,375만원 |
토지 개요 사건 매물
238평
787㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
656.0㎡
≈
198.4평
토지
대지
서울특별시 종로구 평창동 425-12
물건 #2
131.0㎡
≈
39.6평
토지
대지
서울특별시 종로구 평창동 425-13
토지 정보 VWorld
198평
656㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
656.0㎡
≈
198.4평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 평창동 · 425-12
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,633만원
512,700원/㎡ × 656.0㎡
▲
감정가 593%
2026년 기준
512,700원/㎡
▲
+16.5%
· 연평균 +1.8%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
일단의주택단지조성사업지역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종전용주거지역
추가 규제 (5)
도시관리계획 입안중
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
자연경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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