명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 623,616,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경102756 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 118.26㎡
철근콘크리트조 118.26㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
1,018,500,000원
10억 1,850만
감정가 1,218,000,000원
감정가의 83%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 779,520,000원
최저가 대비 +30%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
서울중앙지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
7,795만원
최저가의 10% · 77,952,000원
감정가 대비
▼ 16.4%
싸게 매수
감정가
12.18억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 매수인 인수는 0원. 다만 실거래가 없고 점유자 2명의 보증금·관계 및 배당순위 원본 확인이 필요합니다.
- 가격 최저가 779,520,000원은 감정가 1,218,000,000원의 64%지만 최근 실거래가 없어 시세 대비 할인 여부는 확인 불가
- 권리 말소기준 2015.10.30. 우리은행 근저당권 445,500,000원 · 제공 시나리오상 매수인 인수 0원
- 리스크 보증금 미상 점유자 유만재·신현종 2명. 신현종은 등기상 근저당권자와 같은 이름이며 배당 추정과 말소등기 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 강남구 역삼동 778-40 4층401호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102756
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
4층401호
철근콘크리트조 / 118.26㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 역삼동 778-40 4층401호
2025-05-13 15:24
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인 2명(채무자겸소유자의 아들 포함)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
7억 7,952만원
▼ 36% 감정가 12억 1,800만
입찰 보증금
7,795만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
12억 1,800만→7억 7,952만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6억 2,361만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 12억 1,800만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 9억 7,440만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 7억 7,952만원 |
건물·단지 정보 K-apt
나이스빌라
4층401호
언주로69길 17-7
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
연식
26년차 · 준공 2000년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
796m
진선여자고등학교
중
413m
역삼중학교
초
742m
서울도성초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
한티역역
770m
2
역삼역
861m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
100평
332㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
331.8㎡
≈
100.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 역삼동 · 778-40
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 3,900만원
8,255,000원/㎡ × 331.8㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
8,255,000원/㎡
▲
+110.1%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강남구 역삼동 778-40 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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