특수권리·특수조건
1
- 맹지 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 인접 토지의 일부를 통하여 출입하고 있음 (감정평가서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 401,606,000원
D
매력지수32
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경102901 · 서울중앙지방법원 · 연립/다세대
92.2㎡
92.2㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
502,008,000원
5억 200만
감정가 784,387,800원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-15
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
5,020만원
최저가의 10% · 50,200,800원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
7.84억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 502,008,000원이지만 김규희 보증금 120,000,000원의 미배당 잔액 승계 가능성이 있어 확인 기준 실질취득액은 최대 622,008,000원입니다.
- 가격 최저가 502,008,000원은 감정가의 64%이나 실거래 비교 없이 싸다고 판단할 수 없음
- 인수 김규희 임차권 보증금 120,000,000원은 배당에서 변제되지 않은 잔액을 매수인이 인수할 수 있음
- 추가위험 장형식 보증금·확정일자 미상, 토지는 지적도상 맹지이며 차량 진입이 어려움
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
소재지
서울특별시 종로구 명륜4가 140-2
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102901
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
일반건물
철근콘크리트조 연와조 평스라브 / 지붕 2층 다가구용 단독주택 / (4가구) / 지하층 42.52㎡ 다가구 / 주택(2가구) / 1층 38.40㎡ 다가구 / 주택(1가구) / 2층 32.61㎡ 다가구 /...
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 종로구 명륜4가 140-2
92.2㎡
#2
서울특별시 종로구 명륜4가 140-2
철근콘크리트조 연와조 평스라브
지붕 2층 다가구용 단독주택
(4가구)
지하층 42.52㎡ 다가구
주택(2가구)
1층 38.40㎡ 다가구
주택(1가구)
2층 32.61㎡ 다가구
주택(1가구)
옥탑층 5.94㎡ 물탱크
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 명륜4가 140-2
2025-05-26 10:32
서울특별시 종로구 명륜4가 140-2
2025-05-28 14:08
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인(공유지분권자)만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
5억 200만원
▼ 36% 감정가 7억 8,438만
입찰 보증금
5,020만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
7억 8,438만→5억 200만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 160만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 7억 8,438만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 6억 2,751만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 5억 200만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 다가구용단독주택
1996
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
55%
대지 대비
용적률
80%
/ 500 한도
연식
30년차 · 준공 1996년 12월
0년15년30년+
연면적
114㎡
대지면적
89㎡
인근 학교
직선거리
고
445m
동성고등학교
중
446m
동성중학교
초
600m
서울대학교사범대학부설초등학교
인근 지하철직선거리
4
혜화역
173m
4
한성대입구(삼선교)역
901m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
28평
92㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
92.2㎡
≈
27.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
서울특별시 종로구 명륜4가 · 140-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 355만원
4,377,000원/㎡ × 92.2㎡
▲
감정가 194%
2026년 기준
4,377,000원/㎡
▲
+65.8%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
상대보호구역
서울도심
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 종로구 명륜4가 140-2
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매각결과
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변경 이력
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