매력지수 92
D-DAY
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
102,760,000원
1억 276만
감정가 392,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,027만원
실거래 대비
▼ 68.5%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호
2025-05-29 17:40
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
7차 매각기일
2026-06-10
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
1억 276만원
▼ 74% 감정가 3억 9,200만
입찰 보증금
1,027만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
3억 9,200만→1억 276만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,220만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 유찰 | 3억 9,200만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 유찰 | 3억 1,360만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 유찰 | 2억 5,088만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 70만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 6,056만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 2,845만원 |
| 7 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 276만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로뎀하우스
2층204호
관천로19길 57 (신림동,로뎀하우스)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 3건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 27건
인근 학교
직선거리
고
711m
성보고등학교
중
563m
남서울중학교
초
353m
서울남부초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
482m
수도권 경량도시철도 신림선
보라매병원역
806m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
63평
209㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
208.6㎡
≈
63.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 478-9
특성
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 1,812만원
3,922,000원/㎡ × 208.6㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
3,922,000원/㎡
▲
+99.1%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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