특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박재만(전입 2019-09-05), 김대웅(전입 2018-01-22)
- 선순위임차권 주택임차권 2021-08-09 김대웅
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2016-08-02 신민성
- 위반건축물 본 건은 집합건축물대장에 위반건축물 표기가 있음(402호 20㎡ 패널/샤시 주거)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수38
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경102950 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 37.2㎡
철근콘크리트구조 37.2㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
197,018,000원
1억 9,701만
감정가 384,800,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
07-15
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,970만원
최저가의 10% · 19,701,800원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
3.85억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 197,018,000원은 최근 거래 평균의 61.6%지만, 박재만의 미상 보증금과 20㎡ 위반건축물 때문에 실질취득가가 확정되지 않습니다.
- 가격 197,018,000원은 최근 12개월 평균 320,000,000원의 61.6%이나, 비교 거래 면적 48.45㎡·52.29㎡가 대상 37.2㎡와 다름
- 인수 김대웅 보증금 60,000,000원은 전액배당 예상. 박재만은 보증금·확정일자·배당 여부가 미상이라 인수 가능액을 계산할 수 없음
- 리스크 3회 유찰·평균 유찰 3.6회, 20㎡ 위반건축물, 등기상 말소된 유성용 가압류가 예상배당에 반영된 근거 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.6회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102950
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
4층402호
철근콘크리트구조 37.2㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호
2025-06-09 11:09
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
1억 9,701만원
▼ 49% 감정가 3억 8,480만
입찰 보증금
1,970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
3억 8,480만→1억 9,701만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,761만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 8,480만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 3억 784만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 4,627만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 9,701만원 |
건물·단지 정보 K-apt
1513-5
4층402호
양녕로6다길 19-3
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 4건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 8건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
671m
서울관광고등학교
중
770m
봉원중학교
초
130m
서울신봉초등학교
인근 지하철직선거리
2
서울대입구(관악구청)역
436m
2
봉천역
787m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
51평
169㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
169.3㎡
≈
51.2평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1513-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 1,839만원
4,834,000원/㎡ × 169.3㎡
▼
감정가 47%
2026년 기준
4,834,000원/㎡
▲
+138.1%
· 연평균 +10.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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