특수권리·특수조건
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- 법정지상권 - 본건 토지 지상 소재 제시외 건물 및 분묘에 대한 법정지상권(분묘기지권) 성립여부 불분명
- 분묘기지권 - 공유자의 진술에 의하면 지상에 연고 미상의 분묘 3기 정도(표시 안 남)와 공유자의 조부모 분묘 2기가 소재하며(현황조사보고서 참조), 분묘의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 지적측량을 요하며, 이들 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 지분매각 - 지분매각
- 토지지분 - 지분매각
- 공유자우선매수 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 맹지 - 현황 ‘자연림’ 상태이며, 지적도 및 현황상 ‘맹지’로서 인접지를 이용하여 진출입 가능함 · 도로접면 맹지 (2811014800107190003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.13
매력지수 작성중
D-9
부동산강제경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
가격 메리트
161,720,328원
1억 6,172만
감정가 231,029,040원
다음 매각기일
10-13
D-9
입찰 보증금
1,617만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 운북동 719-3
2025-07-14 17:06
- - 본건은 임야로 현황조사차 현장에 임하여 소유자(지분)를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- - 참고용으로 안내문 교부하였음.
- - 단 전입세대열람내역과 주민등록등본에는 소유자는 나오지 않고 다른 분이 나와서 임차인으로 등재함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
1차 매각기일
2026-10-13
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 6,172만원
▼ 30% 감정가 2억 3,102만
입찰 보증금
1,617만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-20
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-13 | D-9 진행 | 1억 6,172만원 |
토지 개요 사건 매물
3,653평
12,075㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
12,075.0㎡
≈
3,652.7평
토지
제방
인천광역시 중구 운북동 719-3
토지 정보 VWorld
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
특성
이용상황
조림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
2026년 기준
36,500원/㎡
▼
-33.0%
· 연평균 -2.5%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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