매력지수 82
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
2,328,000,000원
23억 2,800만
감정가 2,910,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2억
3,280만
실거래 대비
▼ 30.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호
2025-07-03 14:56
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 “이재유”를 만나 조사한 바, 자신이 임차인이고 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
23억 2,800만원
▼ 20% 감정가 29억 1,000만
입찰 보증금
2억 3,280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
29억 1,000만→23억 2,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 29억 1,000만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 23억 2,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼성동 힐스테이트1 단지
115동 1층101호
학동로68길 29 (삼성동,삼성동 힐스테이트1 단지)
전유
· 단독 소유 부분
1,144세대
총 세대
17동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 33건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 391건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 565건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 64건
45평형
공급 ~148㎡
전용 114㎡ · 125건
인근 학교
직선거리
고
685m
경기고등학교
중
243m
언주중학교
초
365m
서울삼릉초등학교
인근 지하철직선거리
7
청담역
430m
수도권 도시철도 9
삼성중앙역
561m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,531평
41,426㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
41,426.2㎡
≈
12,531.4평
소유
법인
소재
서울특별시 강남구 삼성동 · 16-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10083억 1,370만원
24,340,000원/㎡ × 41,426.2㎡
2026년 기준
24,340,000원/㎡
▲
+136.3%
· 연평균 +10.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원
접함
도로
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (6)
공공청사
접함
용도구역기타
접함
집산도로
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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