특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 권계영(전입 2025-05-02)
- 재매각 매각(20260114) 후 재기일(20260506)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 175,616,000원
D
매력지수37
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경103194 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 60.46㎡
철근콘크리트조 60.46㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
219,520,000원
2억 1,952만
감정가 343,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-15
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,195만원
최저가의 10% · 21,952,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
3.43억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 219,520,000원은 최근 실거래 344,000,000원의 63.8%지만, 대항력 가능 임차인의 보증금과 말소기준이 확정되지 않아 가격 메리트를 단정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 219,520,000원 · 최근 12개월 실거래 344,000,000원 · 인수 전 기준 63.8%
- 임차인 실제 임차인 1명 권계영 · 2025.05.02 전입·확정일자 · 보증금 확인되지 않음
- 권리 2025.04.08 국민건강보험공단 압류가 제시된 말소기준 2025.06.20보다 앞서 기준권리 재확인 필요
- 환금성 총 8세대 · 평균 유찰 4.0회 · 낙찰률 20.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
· 매각 20%
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경103194
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
4층401호
철근콘크리트조 60.46㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호
2025-07-09 09:52
- 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
2억 1,952만원
▼ 36% 감정가 3억 4,300만
입찰 보증금
2,195만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 36%
3억 4,300만→2억 1,952만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,561만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-29 | 유찰 | 3억 4,300만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 유찰 | 2억 7,440만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 매각 | 2억 1,952만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 유찰 | 3억 4,300만원 |
| 5 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 7,440만원 |
| 6 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 1,952만원 |
건물·단지 정보 K-apt
최상하이빌(1615-21)
4층401호
관악로14가길 58-4
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
연식
24년차 · 준공 2002년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 2건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 3건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
503m
서울문영여자고등학교
중
503m
서울문영여자중학교
초
345m
서울청룡초등학교
인근 지하철직선거리
2
서울대입구(관악구청)역
611m
2
낙성대(강감찬)역
765m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
37평
123㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
122.7㎡
≈
37.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1615-21
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,466만원
4,439,000원/㎡ × 122.7㎡
▼
감정가 63%
2026년 기준
4,439,000원/㎡
▲
+114.4%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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