특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경2362
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 213,504,000원
B
매력지수69
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경103394 · 서울중앙지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 36.29㎡
철근콘크리트구조 36.29㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
326,969,000원
3억 2,696만
감정가 417,000,000원
감정가의 78%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 266,880,000원
최저가 대비 +22%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
서울중앙지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,668만원
최저가의 10% · 26,688,000원
실거래 대비
▼ 11.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.67억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 0원이고 실질취득액은 최근 12개월 평균의 71.5%다. 다만 시장 하락과 출입문 1313호의 공부상 동일성 확인이 핵심이다.
- 가격 실질취득 266,880,000원 = 최근 12개월 평균 373,000,000원의 71.5% · 최신 거래 350,000,000원보다 낮음
- 권리 말소기준 전 과거 권리는 후속 말소등기로 정리 · 등재 임차인 0명 · 매수인 인수 0원
- 리스크 최근 거래 추세 -5.4% · 13층 건축물 현황도와 실제 출입호수 표기 불일치, 매각대상은 출입문 표시 1313호
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.6회 유찰
소재지
서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 13층1313호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경103394
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
마일스디오빌 13층1313호
철근콘크리트구조 36.29㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 13층1313호
2025-07-24 15:37
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 점유로 보고함. 다만, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
2억 6,688만원
▼ 36% 감정가 4억 1,700만
입찰 보증금
2,668만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 1,700만→2억 6,688만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 1,350만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 4억 1,700만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 3,360만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 6,688만원 |
건물·단지 정보 K-apt
마일스디오빌
13층1313호
학동로 165 (논현동,마일스디오빌)
전유
· 단독 소유 부분
260세대
총 세대
1동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 13층
현 매물 13층
연식
22년차 · 준공 2004년 11월
0년15년30년+
연면적
21,244㎡
전용 합
9,435㎡
관리비 부과
12,033㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 대우건설
단지 시설K-apt V4 detail
200대
주차
세대당 0.77
4대
승강기
동당 4.0
32대
CCTV
세대당 0.12
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 36.3㎡ (약 11.0평)
260세대 구성
100%
260세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.4km
현대고등학교
중
721m
언북중학교
초
651m
서울논현초등학교
인근 지하철직선거리
7
학동역
255m
7
신분당선
논현역
환승
730m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(논현1동사무소) 대형상가(LG하이프라자-학동점) 공원(학동공원)
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
491평
1,623㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,623.4㎡
≈
491.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 논현동 · 58-2
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
525억 8,192만원
32,390,000원/㎡ × 1,623.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
32,390,000원/㎡
▲
+161.2%
· 연평균 +12.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 13층1313호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (11장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.