특수권리·특수조건 2

대항력임차인 대항력 있는 임차인: 에이알스페이서 주식회사(공차식)(전입 2010-03-19), 정채모 (전입 2018-04-26)
지분매각 목록 1 토지는 목록 2 내지 7, 13 건물의 대지로 이용중이고, 목록 8 내지 12 토지는 도로로 이용중이며, 목록 8 내지 12 토지들은 지분매각임

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

C 매력지수46 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경2803 · 고양지원 · 건물
3618㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

1,511,150,000원 15억 1,115만 감정가 2,835,555,760원

감정가의 53% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 1,389,422,000원 최저가 대비 +8%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

고양지원 일괄매각 13개 목록

입찰 보증금

1억 3,894만

최저가의 10% · 138,942,200원

감정가 대비

▼ 46.7% 싸게 매수

감정가 28.36억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가의 49%지만 대항력 임차인 보증금 2,000만원을 인수해 실질취득액은 14억942만2천원입니다. 배당순위와 설비·점유 확인이 선행돼야 합니다.

가격 최저가 1,389,422,000원 + 임차보증금 인수 20,000,000원 = 실질취득 1,409,422,000원
권리 말소기준은 2022.01.21 안양농협 근저당 1,680,000,000원. 선전입 임차인 2명의 보증금은 매수인 승계
검증 2022.01.21 말소된 과거 근저당이 예상배당표에 포함돼 있어 최신 등기부와 채권계산서 대조 필수
물건 공장용지 3,618㎡와 공장·기숙사·사무실·기계기구 일괄매각. 소재불명 냉각기는 제외

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+122

사건 개요

소재지

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-9

법원·사건

의정부지방법원 고양지원 ·2024타경2803 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·고양지원 제101호 입찰법정

물건

일반건물 외 12건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (13)

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-9

3618㎡

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 가동호

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 나동호

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 다동호

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 라동호

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 바동호

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 사동호

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 110-1

173㎡

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-1

792㎡

#10

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-7

235㎡

#11

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-10

99㎡

#12

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-11

76㎡

#13

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 마동호

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-9 2024-04-26 15:45

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 에이알스페이서 주식회사(공차식)이 등재되어 있으므로 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 가동호

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 에이알스페이서 주식회사(공차식)이 등재되어 있으므로 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 나동호

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 에이알스페이서 주식회사(공차식)이 등재되어 있으므로 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 다동호

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 에이알스페이서 주식회사(공차식)이 등재되어 있으므로 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 라동호

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 에이알스페이서 주식회사(공차식)이 등재되어 있으므로 별도의 확인을 요함.

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 바동호

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 에이알스페이서 주식회사(공차식)이 등재되어 있으므로 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 사동호

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 에이알스페이서 주식회사(공차식)이 등재되어 있으므로 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 110-1

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-1

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-7

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-10

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-11

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식에 따르면 본인이 점유, 사용하고 있다고 하므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

경기도 파주시 조리읍 뇌조리 111-4 마동호

현장에서 만난 소유자(채무자) 공차식 및 임차인으로 조사한 정채모에 따르면 임차인 정채모가 점유, 사용하고 있다고 하고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에는 정채모가 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-14 10:00 고양지원 제101호 입찰법정

최저매각가 13억 8,942만원 ▼ 51% 감정가 28억 3,555만

입찰 보증금 1억 3,894만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 28억 3,555만→13억 8,942만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 9억 7,259만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-06	유찰	28억 3,555만원
2	2026-06-09	유찰	19억 8,488만원
3	2026-07-14	대기	13억 8,942만원

토지 정보 VWorld

1,094평

3,618㎡

관리지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 공장용지 · 토지대장

면적 3,618.0㎡ ≈ 1,094.4평

소유 개인

소재 경기도 파주시 조리읍 뇌조리 · 111-9

특성

이용상황 공업용

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

10억 8,250만원

299,200원/㎡ × 3,618.0㎡

▲ 감정가 262%

2026년 기준

299,200원/㎡

▲ +2.5% · 연평균 +0.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 3건

군사기지 및 군사시설기타 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

군사기지 및 군사시설기타 역사문화환경보존지역 토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (1)

계획관리지역

추가 규제 (4)

준보전산지 접함 가축사육제한구역 성장관리계획구역 제한보호구역(전방지역:25km)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (13)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (126장)

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