부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경16136 · 인천지방법원 · 아파트

최저매각가 신건 · 1차

865,000,000원 8억 6,500만 감정가 865,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-11

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

8,650만원

최저가의 10% · 86,500,000원

실거래 대비

▲ 14.8% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 7.53억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 소멸형으로 인수 0원이나, 신건 865,000,000원은 최근 12개월 평균 729,000,000원의 118.7%이며 최근 추세도 -7.3%입니다.

가격 최저가 865,000,000원은 최근 12개월 평균의 118.7%이며 최신 거래 785,000,000원과 실거래 최고 830,000,000원보다 높음
권리 2014.03.07 국민은행 근저당이 말소기준권리이며 한범연의 2016.04.01 전입은 후순위로 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
리스크 국세·지방세 압류 이력 7건과 이미 말소된 근저당이 포함된 배당가정을 법원 원본 배당순위와 대조 필요

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 0.8회 유찰

소재지

인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 209동 32층3201호 (송도동,송도캐슬앤해모로)

법원·사건

인천지방법원 ·2024타경16136 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-06-11 10:00 ·제219호 법정

물건

송도캐슬앤해모로 209동 32층3201호

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 209동 32층3201호 (송도동,송도캐슬앤해모로) 2024-12-20 13:22

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 1차 매각기일

2026-06-11 10:00 제219호 법정

최저매각가 8억 6,500만원

입찰 보증금 8,650만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-18 14:00 제408호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-11	대기	8억 6,500만원

건물·단지 정보 K-apt

송도캐슬앤해모로

209동 32층3201호

송도과학로51번길 136 (송도동,송도캐슬앤해모로)

전유 · 단독 소유 부분

1,439세대

총 세대

13동

동수

2013

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 40층
현 매물 32층

연식 13년차 · 준공 2013년 9월

0년15년30년+

연면적

246,048㎡

전용 합

139,031㎡

관리비 부과

182,712㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 롯데건설,한진중공업 시행 송도국제화복합단지개발(주)

단지 시설K-apt V4 detail

2,273대

주차

세대당 1.58

28대

승강기

동당 2.2

434대

CCTV

세대당 0.3

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.31

33평형

공급 ~110㎡ 전용 84㎡ · 716건

34평형

공급 ~112㎡ 전용 85㎡ · 56건

44평형

공급 ~146㎡ 전용 111㎡ · 56건

49평형

공급 ~162㎡ 전용 123㎡ · 82건

49평형

공급 ~163㎡ 전용 124㎡ · 37건

55평형

공급 ~183㎡ 전용 139㎡ · 80건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 96.6㎡ (약 29.2평) 1,320세대 구성

76%

24%

1,008세대 · 60~85㎡ (18~26평) 312세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

박문여자고등학교

968m

중

박문중학교 ★ 단지 추천

399m

초

인천송원초등학교

673m

인근 지하철직선거리

인천지하철 1

캠퍼스타운역 1.4km

인천지하철 1

동막역 1.5km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(경제자유구역청) 병원(중소의원) 대형상가(이마트) 공원(호수공원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

25,249평

83,468㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 83,467.6㎡ ≈ 25,248.8평

소유 법인

소재 인천광역시 연수구 송도동 · 161-3

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2361억 2,984만원

2,829,000원/㎡ × 83,467.6㎡

2026년 기준

2,829,000원/㎡

▲ +38.7% · 연평균 +3.0% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (3)

대로2류(폭 30m~35m) 접함 완충녹지 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (1)

준주거지역

추가 규제 (3)

경제자유구역 성장관리권역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (11장)

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