D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,079,360,000원
10억 7,936만
감정가 1,079,360,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
1억
793만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (5)
#3
인천광역시 중구 덕교동 476
5㎡
#4
인천광역시 중구 덕교동 477
215㎡
#5
인천광역시 중구 덕교동 478
106㎡
#6
인천광역시 중구 덕교동 479-1
1875㎡
#7
인천광역시 중구 덕교동 479-3
20㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 을왕동 488-19
2025-07-24 15:12
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 전으로 경작을 하고 있고, 고추, 고구마, 호박, 옥수수 등을 재배하고 있으며, 컨테이너 박스, 비닐하우스가 있음. 명인방법 등 소유자를 식별할 수 있는 방법이 없고, 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부.
인천광역시 중구 남북동 513-2
2025-07-25 09:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 답으로 벼를 재배하고 있는 상태임. 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부.
인천광역시 중구 덕교동 476
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 답이나 현재 경작하지 않고 있는 상태임. 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부.
인천광역시 중구 덕교동 477
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 전이나 경작되지 않고 있는 상태임. 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부.
인천광역시 중구 덕교동 478
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 전이나 일부 도로에 편입되어 있는 것으로 추정되며 경작이 되지 않고 있는 상태임. 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부.
인천광역시 중구 덕교동 479-1
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 전으로 경작이 되고 있지 않으며, 다른 용도로 사용하기 위해서 개토를 한 것으로 추정됨. 일부 토지가 도로에 편입되어 있는 것으로 보이고, 컨테이너 박스 1개와 전신주 1개가 있음. 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부.
인천광역시 중구 덕교동 479-3
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 대로 나대지 상태임. 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-06-11
10:00
제219호 법정
최저매각가
10억 7,936만원
입찰 보증금
1억 793만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 10억 7,936만원 |
토지 개요 사건 매물
672평
2,221㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #3
5.0㎡
≈
1.5평
토지
99
인천광역시 중구 덕교동 476
물건 #4
215.0㎡
≈
65.0평
토지
99
인천광역시 중구 덕교동 477
물건 #5
106.0㎡
≈
32.1평
토지
99
인천광역시 중구 덕교동 478
물건 #6
1,875.0㎡
≈
567.2평
토지
99
인천광역시 중구 덕교동 479-1
물건 #7
20.0㎡
≈
6.0평
토지
99
인천광역시 중구 덕교동 479-3
토지 정보 VWorld
2평
5㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
5.0㎡
≈
1.5평
소유
법인
소재
인천광역시 중구 덕교동 · 476
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
117만원
235,400원/㎡ × 5.0㎡
▲
감정가 91704%
2026년 기준
235,400원/㎡
▲
+30.1%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
성장관리계획구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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